Skagensvej 295, Nielstrup, 9981 Jerup — Villa · 166 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 50.469 m², 5 værelser, opført i 1965. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9981). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 50469 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 710.000 kr.
Offentlig grundværdi: 240.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 3.670 kr/m².583.071 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSkagensvej gns: 3.313 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9981-snit 2.635 kr/m²+25,70 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)50469 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering528.490 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Ejerandel overdraget
1987jun.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skagensvej 341, Kragskov 9981 Jerup	201 m²	1,2 km	13-07-2025	1.507.000 kr.	7.498 kr./m²
Skagensvej 393, Kragskov 9981 Jerup	168 m²	3,7 km	21-08-2025	720.000 kr.	4.286 kr./m²
Skagensvej 403 9981 Jerup	165 m²	3,9 km	11-11-2025	550.000 kr.	3.333 kr./m²
Skagensvej 444 9981 Jerup	167 m²	4,9 km	05-07-2024	550.000 kr.	3.293 kr./m²
Skagensvej 434 9981 Jerup	191 m²	4,8 km	30-01-2024	520.000 kr.	2.723 kr./m²
Skagensvej 417 9981 Jerup	127 m²	4,6 km	07-10-2024	385.000 kr.	3.031 kr./m²
Kvisselvej 16 9981 Jerup	144 m²	505 m	16-01-2025	500.000 kr.	3.472 kr./m²
Råsigvej 101 9981 Jerup	157 m²	1,8 km	25-03-2025	325.000 kr.	2.070 kr./m²
Kvisselvej 29 9981 Jerup	91 m²	440 m	13-01-2025	460.000 kr.	5.055 kr./m²
Kalmervej 34 9981 Jerup	162 m²	4,4 km	30-04-2026	313.715 kr.	1.937 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu