Bakkedraget 57

Villa · 174 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 761 m², 4 værelser, opført i 1939, renoveret i 1982. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 761 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.318.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.845.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.828 kr/m².5.727.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakkedraget gns: 30.682 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.166 kr/m²-28,90 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.928.375 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,36 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 5.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.928.375 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg5.095.000 kr.
2010jan.Ejerskifte
1989jun.Ejerskifte
1982Ombygning
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkedraget 49 4000 Roskilde	207 m²	87 m	11-01-2024	4.100.000 kr.	19.807 kr./m²
Bakkedraget 48 4000 Roskilde	135 m²	67 m	13-08-2025	4.875.000 kr.	36.111 kr./m²
Bakkedraget 35 4000 Roskilde	224 m²	231 m	20-11-2023	5.300.000 kr.	23.661 kr./m²
Bakkedraget 36 4000 Roskilde	95 m²	206 m	27-02-2025	4.250.000 kr.	44.737 kr./m²
Bakkedraget 21 4000 Roskilde	97 m²	384 m	22-08-2025	4.335.000 kr.	44.691 kr./m²
Bakkedraget 15 4000 Roskilde	87 m²	446 m	30-06-2025	3.320.000 kr.	38.161 kr./m²
I P Hansens Vej 11 4000 Roskilde	175 m²	1,4 km	23-10-2025	7.700.000 kr.	44.000 kr./m²
Skovbovængets Alle 20 4000 Roskilde	161 m²	932 m	22-04-2024	6.495.000 kr.	40.342 kr./m²
Østervang 42 4000 Roskilde	174 m²	1,6 km	15-07-2025	6.200.000 kr.	35.632 kr./m²
Bøgevej 13 4000 Roskilde	175 m²	1,6 km	02-07-2026	10.700.000 kr.	61.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu