Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Quistgaardsvej 1

Fritidshus · 97 m² · bygget 2008

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 97 m², grund på 2.173 m², 3 værelser, opført i 2008. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke F1. Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2008
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 2173 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F1
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 283.700 kr.

Boligen er klassificeret som F1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.871 kr/m².2.640.250 kr.
2Stor grund (>2000 m²)2173 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering2.837.100 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,10 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.837.100 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
2008Bygget
2007majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2008
1987mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2008

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Græshoppestien 5 4500 Nykøbing Sj	101 m²	396 m	21-04-2026	3.350.000 kr.	33.168 kr./m²
Græshoppestien 5 4500 Nykøbing Sj	101 m²	396 m	14-01-2025	3.250.000 kr.	32.178 kr./m²
Røntoftevej 14 4500 Nykøbing Sj	99 m²	675 m	22-10-2025	1.700.000 kr.	17.172 kr./m²
Borgmestervænget 8 4500 Nykøbing Sj	98 m²	794 m	05-10-2025	1.700.000 kr.	17.347 kr./m²
Skærby Dal 24 4500 Nykøbing Sj	96 m²	834 m	17-07-2026	6.170.000 kr.	64.271 kr./m²
Petitvej 6 4500 Nykøbing Sj	99 m²	768 m	29-09-2025	2.050.000 kr.	20.707 kr./m²
Østerled 2 4500 Nykøbing Sj	97 m²	975 m	13-01-2026	1.900.000 kr.	19.588 kr./m²
Skovridervej 7 4500 Nykøbing Sj	99 m²	862 m	28-11-2023	2.645.000 kr.	26.717 kr./m²
Dæmningen 16 4500 Nykøbing Sj	101 m²	796 m	16-05-2025	1.537.500 kr.	15.223 kr./m²
Vindingsvej 18 4500 Nykøbing Sj	94 m²	879 m	30-06-2025	2.100.000 kr.	22.340 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu