Østerbrogade 104, 4800 Nykøbing F — Villa · 97 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 97 m², grund på 612 m², 3 værelser, opført i 1948. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 612 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 880.000 kr.
Offentlig grundværdi: 226.700 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.132 kr/m².1.485.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsterbrogade gns: 12.090 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 15.640 kr/m²-22,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk97 m² vs. 115 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.095.307 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,34 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. aug. 2021 · Alm. Salg: 1.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.095.307 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg1.195.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerbrogade 128 4800 Nykøbing F	102 m²	205 m	25-06-2024	1.460.000 kr.	14.314 kr./m²
Østerbrogade 103A 4800 Nykøbing F	108 m²	39 m	29-01-2025	1.575.000 kr.	14.583 kr./m²
Østerbrogade 109 4800 Nykøbing F	129 m²	82 m	21-05-2026	1.500.000 kr.	11.628 kr./m²
Østerbrogade 68 4800 Nykøbing F	133 m²	232 m	17-03-2024	1.735.000 kr.	13.045 kr./m²
Østerbrogade 47 4800 Nykøbing F	144 m²	447 m	11-06-2025	1.547.500 kr.	10.747 kr./m²
Østerbrogade 45 4800 Nykøbing F	147 m²	459 m	12-06-2024	1.600.000 kr.	10.884 kr./m²
Fridtjof Nansensvej 10 4800 Nykøbing F	97 m²	234 m	12-08-2025	1.200.000 kr.	12.371 kr./m²
Islandsvej 12 4800 Nykøbing F	97 m²	273 m	27-10-2025	1.285.000 kr.	13.247 kr./m²
Fridtjof Nansensvej 18 4800 Nykøbing F	98 m²	254 m	20-10-2025	1.300.000 kr.	13.265 kr./m²
Enighedsvej 70 4800 Nykøbing F	96 m²	398 m	03-12-2025	1.655.000 kr.	17.240 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu