Smedevej 12, 4600 Køge — Villa · 123 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 743 m², 4 værelser, opført i 1954. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 743 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.766.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.895.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.949 kr/m².3.202.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedevej gns: 24.407 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 31.090 kr/m²-21,50 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.990.380 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerandel overdraget
2019okt.Ejerskifte
2015sep.Ejerskifte
2007jul.Ejerskifte
2000aug.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedevej 1B 4600 Køge	89 m²	65 m	18-08-2025	2.200.000 kr.	24.719 kr./m²
Nyvej 22 4600 Køge	123 m²	455 m	29-05-2024	4.200.000 kr.	34.146 kr./m²
Københavnsvej 120 4600 Køge	124 m²	460 m	15-04-2025	3.225.000 kr.	26.008 kr./m²
Nylandsvej 53 4600 Køge	126 m²	383 m	07-11-2023	2.680.000 kr.	21.270 kr./m²
Nyvej 38 4600 Køge	124 m²	577 m	24-03-2024	2.500.000 kr.	20.161 kr./m²
Nyvej 46 4600 Køge	122 m²	616 m	02-03-2026	3.675.000 kr.	30.123 kr./m²
Nylandsvej 61 4600 Køge	118 m²	410 m	01-12-2025	3.850.000 kr.	32.627 kr./m²
Strandlodsvej 30 4600 Køge	113 m²	130 m	05-10-2023	3.495.000 kr.	30.929 kr./m²
Nyvej 50 4600 Køge	121 m²	658 m	09-10-2023	3.150.000 kr.	26.033 kr./m²
Poppelvej 22, Ølsemagle 4600 Køge	130 m²	333 m	07-07-2025	3.052.000 kr.	23.477 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu