Hørret Byvej 20, 8320 Mårslet — Villa · 74 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 74 m², grund på 877 m², 4 værelser, opført i 1949. Beliggende i Aarhus Kommune (8320). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 877 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.174.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.024.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8320 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.076 kr/m².2.976.400 kr.
2Boligareal mindre end typisk74 m² vs. 106 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.5%+4,50 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.133.581 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
1977dec.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Moesgård Allé 7 8320 Mårslet	80 m²	1,7 km	18-01-2025	2.100.000 kr.	26.250 kr./m²
Langballevej 156 8320 Mårslet	100 m²	1,7 km	13-05-2024	3.098.000 kr.	30.980 kr./m²
Baneleddet 8 8320 Mårslet	100 m²	2,1 km	22-01-2025	2.825.000 kr.	28.250 kr./m²
Præstegårdsvej 80 8320 Mårslet	108 m²	2,0 km	10-07-2025	3.248.000 kr.	30.074 kr./m²
Tandervej 9A 8320 Mårslet	105 m²	2,4 km	30-12-2025	2.350.000 kr.	22.381 kr./m²
Langballevænget 54 8320 Mårslet	111 m²	1,7 km	07-11-2024	3.498.000 kr.	31.514 kr./m²
Præstegårdsvej 47 8320 Mårslet	110 m²	2,0 km	18-04-2024	3.320.000 kr.	30.182 kr./m²
Bakkelodden 2 8320 Mårslet	120 m²	1,1 km	07-10-2023	3.700.000 kr.	30.833 kr./m²
Langballevej 106 8320 Mårslet	115 m²	1,7 km	17-07-2025	3.175.000 kr.	27.609 kr./m²
Obstrupvej 55 8320 Mårslet	108 m²	2,5 km	22-12-2024	2.450.000 kr.	22.685 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8320

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu