Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 4700 Næstved

Edith Rodes Vej 23

Villa · 154 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 767 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1978
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
154 m²
Samlet bygningsareal
154 m²
Bebygget areal
154 m²
Grundareal
767 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.334.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.072.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.302 kr/m².2.495.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetEdith gns: 16.235 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.802 kr/m²-13,70 pct.
  3. 3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Vores vurdering2.648.676 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,71 pct. siden aug. 2025
566k1,2M1,7M2,3M2,9M19921996200020042008201220162020202431. aug. 20252.350.000 kr.I dag · vores estimat2.648.676 kr.Markedet · 1992622.314 kr.Markedet · 1993566.104 kr.Markedet · 1994774.928 kr.Markedet · 1995856.394 kr.Markedet · 1996824.362 kr.Markedet · 1997888.580 kr.Markedet · 19981.022.252 kr.Markedet · 19991.100.330 kr.Markedet · 20001.186.108 kr.Markedet · 20011.238.930 kr.Markedet · 20021.232.616 kr.Markedet · 20031.340.416 kr.Markedet · 20041.407.560 kr.Markedet · 20051.565.718 kr.Markedet · 20062.051.126 kr.Markedet · 20072.099.328 kr.Markedet · 20082.248.708 kr.Markedet · 20091.714.328 kr.Markedet · 20101.778.084 kr.Markedet · 20111.733.578 kr.Markedet · 20121.270.500 kr.Markedet · 20131.526.910 kr.Markedet · 20141.327.634 kr.Markedet · 20151.458.226 kr.Markedet · 20161.564.948 kr.Markedet · 20171.599.752 kr.Markedet · 20181.823.668 kr.Markedet · 20191.820.742 kr.Markedet · 20201.907.906 kr.Markedet · 20212.085.776 kr.Markedet · 20222.319.548 kr.Markedet · 20232.226.378 kr.Markedet · 20242.245.320 kr.Markedet · 20252.421.342 kr.Markedet · 20262.805.880 kr.Markedet · 20271.948.408 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg
2.350.000 kr.
I dag · vores estimat
2.648.676 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025aug.Solgt, alm. frit salg2.350.000 kr.
  • 2016jul.Ejerskifte
  • 2008jun.Ejerandel overdraget
  • 2000dec.Ejerskifte
  • 1987apr.Ejerskifte
  • 1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Edith Rodes Vej 74
4700 Næstved		157 m²230 m10-04-20252.095.000 kr.13.344 kr./m²
Edith Rodes Vej 75
4700 Næstved		148 m²216 m11-07-20242.100.000 kr.14.189 kr./m²
Edith Rodes Vej 37
4700 Næstved		166 m²98 m19-07-20263.350.000 kr.20.181 kr./m²
Edith Rodes Vej 37
4700 Næstved		166 m²98 m16-11-20232.400.000 kr.14.458 kr./m²
Edith Rodes Vej 9
4700 Næstved		142 m²115 m18-09-20242.600.000 kr.18.310 kr./m²
Edith Rodes Vej 1
4700 Næstved		141 m²130 m24-04-20252.700.000 kr.19.149 kr./m²
Edith Rodes Vej 40
4700 Næstved		170 m²161 m14-06-20243.045.000 kr.17.912 kr./m²
Edith Rodes Vej 72
4700 Næstved		137 m²244 m14-02-20262.265.000 kr.16.533 kr./m²
Edith Rodes Vej 22
4700 Næstved		176 m²29 m03-12-20232.250.000 kr.12.784 kr./m²
Edith Rodes Vej 38
4700 Næstved		133 m²119 m10-07-20252.150.000 kr.16.165 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden