Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4700 Næstved

Kalbyrisvej 43

Villa · 166 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 871 m², 8 værelser, opført i 1952. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1952
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
166 m²
Samlet bygningsareal
89 m²
Bebygget areal
89 m²
Grundareal
871 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
1.637.000 kr.
Offentlig grundværdi
798.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.592 kr/m².2.003.800 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetKalbyrisvej gns: 14.773 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.624 kr/m²-20,70 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk166 m² vs. 132 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
  4. 4Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  5. 5Vores vurdering2.325.647 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+6,44 pct. siden jan. 2021
610k1,2M1,9M2,5M3,1M19921996200020042008201220162020202431. jan. 20211.475.000 kr.30. sep. 20252.185.000 kr.I dag · vores estimat2.325.647 kr.Markedet · 1992670.806 kr.Markedet · 1993610.216 kr.Markedet · 1994835.312 kr.Markedet · 1995923.126 kr.Markedet · 1996888.598 kr.Markedet · 1997957.820 kr.Markedet · 19981.101.908 kr.Markedet · 19991.186.070 kr.Markedet · 20001.278.532 kr.Markedet · 20011.335.470 kr.Markedet · 20021.328.664 kr.Markedet · 20031.444.864 kr.Markedet · 20041.517.240 kr.Markedet · 20051.687.722 kr.Markedet · 20062.210.954 kr.Markedet · 20072.262.912 kr.Markedet · 20082.423.932 kr.Markedet · 20091.847.912 kr.Markedet · 20101.916.636 kr.Markedet · 20111.868.662 kr.Markedet · 20121.369.500 kr.Markedet · 20131.645.890 kr.Markedet · 20141.431.086 kr.Markedet · 20151.571.854 kr.Markedet · 20161.686.892 kr.Markedet · 20171.724.408 kr.Markedet · 20181.965.772 kr.Markedet · 20191.962.618 kr.Markedet · 20202.056.574 kr.Markedet · 20212.248.304 kr.Markedet · 20222.500.292 kr.Markedet · 20232.399.862 kr.Markedet · 20242.420.280 kr.Markedet · 20252.610.018 kr.Markedet · 20263.021.698 kr.Markedet · 20272.100.232 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2021 · Alm. Salg
1.475.000 kr.
30. sep. 2025 · Alm. Salg
2.185.000 kr.
I dag · vores estimat
2.325.647 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025sep.Solgt, alm. frit salg2.185.000 kr.
  • 2021jan.Ejerskifte1.475.000 kr.
  • 2001okt.Ejerskifte
  • 1994jan.Ejerskifte
  • 1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kalbyrisvej 121
4700 Næstved		154 m²645 m11-06-20262.275.000 kr.14.773 kr./m²
Kalbyrisvej 79
4700 Næstved		146 m²357 m23-02-20252.075.000 kr.14.212 kr./m²
Kalbyrisvej 56
4700 Næstved		139 m²336 m12-10-20251.950.000 kr.14.029 kr./m²
Kalbyrisvej 15
4700 Næstved		134 m²270 m17-09-20252.098.000 kr.15.657 kr./m²
Kalbyrisvej 61
4700 Næstved		110 m²232 m14-07-20262.195.000 kr.19.955 kr./m²
Kalbyrisvej 118
4700 Næstved		112 m²961 m14-02-20241.560.000 kr.13.929 kr./m²
Kalbyrisvej 117
4700 Næstved		104 m²619 m20-05-20251.895.000 kr.18.221 kr./m²
Kalbyrisvej 115
4700 Næstved		99 m²607 m06-11-20241.945.000 kr.19.646 kr./m²
Banely 11
4700 Næstved		155 m²121 m11-12-20242.170.000 kr.14.000 kr./m²
Solsikkevej 4
4700 Næstved		163 m²557 m20-08-20251.875.000 kr.11.503 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden