Østbirkvej 13, Seden

Villa · 128 m² · bygget 1975

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 4.200 m², 4 værelser, opført i 1975. Beliggende i Odense Kommune (5240). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Værksted
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 379 m²
Bebygget areal: 379 m²
Erhvervsareal: 251 m²
Grundareal: 4200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 504.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 48 handler i SedenMedian pris/m² for villa i Seden (5240, sidste 24 mdr.): 14.864 kr/m² × 128 m².1.902.592 kr.
2Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4200 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.928.397 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,35 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5240 (villa)

Markedsudvikling i 5240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.928.397 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
1995okt.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østbirkvej 9, Seden 5240 Odense NØ	106 m²	58 m	19-06-2026	2.350.000 kr.	22.170 kr./m²
Miskesvej 23, Seden 5240 Odense NØ	130 m²	390 m	29-06-2025	1.460.000 kr.	11.231 kr./m²
Seden Birkevej 16, Seden 5240 Odense NØ	130 m²	465 m	17-03-2026	1.700.000 kr.	13.077 kr./m²
Strandvejen 27 5240 Odense NØ	130 m²	518 m	21-06-2026	1.680.000 kr.	12.923 kr./m²
Seden Birkevej 3, Seden 5240 Odense NØ	127 m²	609 m	11-02-2025	1.750.000 kr.	13.780 kr./m²
Tvedvænget 13, Seden 5240 Odense NØ	130 m²	579 m	13-10-2026	2.150.000 kr.	16.538 kr./m²
Enghaugen 4, Seden 5240 Odense NØ	129 m²	672 m	28-11-2024	1.650.000 kr.	12.791 kr./m²
Enghaugen 3, Seden 5240 Odense NØ	130 m²	645 m	20-05-2025	1.825.000 kr.	14.038 kr./m²
Mindelundsvej 106, Seden 5240 Odense NØ	127 m²	713 m	28-04-2025	1.575.000 kr.	12.402 kr./m²
Øderløkken 14, Seden 5240 Odense NØ	133 m²	488 m	03-09-2025	1.565.000 kr.	11.767 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu