Nordhøjen 11, 4000 Roskilde — Villa · 281 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 281 m², grund på 1.286 m², 7 værelser, opført i 1973. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 10.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 281 m²
Samlet bygningsareal: 277 m²
Bebygget areal: 277 m²
Grundareal: 1286 m²
Indbygget garage: 44 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.579.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.156.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.380 kr/m².14.795.500 kr.
2Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Få renoverings-signaler: 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering12.303.270 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.995.000 kr / Estimat: 9.444.146 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1973Bygget
1971okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1973

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frederiksborgvej 159, Himmelev 4000 Roskilde	282 m²	175 m	30-06-2025	13.995.000 kr.	49.628 kr./m²
Frederiksborgvej 131C, Himmelev 4000 Roskilde	258 m²	351 m	07-10-2025	26.250.000 kr.	101.744 kr./m²
Himmelev Bygade 54B, Himmelev 4000 Roskilde	267 m²	895 m	15-06-2026	7.795.000 kr.	29.195 kr./m²
Søro 9, Himmelev 4000 Roskilde	254 m²	530 m	02-09-2025	19.400.000 kr.	76.378 kr./m²
Assensvej 7, Himmelev 4000 Roskilde	239 m²	344 m	16-04-2025	6.550.000 kr.	27.406 kr./m²
Strandparken 61, Himmelev 4000 Roskilde	241 m²	490 m	17-07-2024	5.100.000 kr.	21.162 kr./m²
Engholmparken 2, Himmelev 4000 Roskilde	237 m²	446 m	06-12-2025	10.700.000 kr.	45.148 kr./m²
Frederiksborgvej 163, Himmelev 4000 Roskilde	227 m²	169 m	12-01-2025	24.800.000 kr.	109.251 kr./m²
Solsortevej 19 4000 Roskilde	280 m²	1,8 km	12-01-2024	7.100.000 kr.	25.357 kr./m²
Frederiksborgvej 101 4000 Roskilde	242 m²	713 m	27-11-2025	26.265.000 kr.	108.533 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu