Kildehusvej 31

Villa · 146 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 606 m², 4 værelser, opført i 1931, renoveret i 1975. Beliggende i Roskilde Kommune (4000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 606 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.914 kr/m².7.453.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKildehusvej gns: 51.299 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.136 kr/m²+18,90 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.656.990 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+237,37 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.973.200 kr.
30. mar. 2026 · Alm. Salg: 1.973.200 kr.
I dag · vores estimat: 6.656.990 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, familiehandel1.973.200 kr.
2025sep.Ejerskifte1.973.200 kr.
1984aug.Ejerskifte
1975Ombygning
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildehusvej 24 4000 Roskilde	154 m²	58 m	19-03-2025	7.900.000 kr.	51.299 kr./m²
Kildehusvej 28 4000 Roskilde	158 m²	91 m	16-07-2025	8.050.000 kr.	50.949 kr./m²
Kildehusvej 25 4000 Roskilde	133 m²	53 m	29-06-2024	7.410.000 kr.	55.714 kr./m²
Møllehusvej 54 4000 Roskilde	146 m²	217 m	16-07-2024	5.825.000 kr.	39.897 kr./m²
Bøgevej 5 4000 Roskilde	149 m²	285 m	13-09-2026	6.250.000 kr.	41.946 kr./m²
Borgediget 27B 4000 Roskilde	148 m²	363 m	11-06-2025	8.600.000 kr.	58.108 kr./m²
Møllehusvej 105 4000 Roskilde	141 m²	272 m	26-05-2025	6.500.000 kr.	46.099 kr./m²
Villavej 11 4000 Roskilde	151 m²	277 m	04-11-2025	10.597.000 kr.	70.179 kr./m²
Sankt Mortens Vej 6 4000 Roskilde	147 m²	514 m	05-03-2025	6.500.000 kr.	44.218 kr./m²
Møllehusvej 85 4000 Roskilde	136 m²	109 m	01-05-2026	6.900.000 kr.	50.735 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu