Prisvurdering · 4000 Roskilde

Plantagen 3

Ejerlejlighed · 201 m² · bygget 1920

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 201 m², grund på 740 m², 8 værelser, opført i 1920. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 201 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 740 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.716 kr/m².7.713.500 kr.
2Boligareal større end typisk201 m² vs. 160 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.198.816 kr.

{'label': 'Udbudspris 83% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.495.000 kr / Estimat: 4.101.047 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+77,71 pct. siden mar. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 201 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. mar. 2004 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.198.816 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004mar.Ejerskifte1.800.000 kr.
1987jul.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Plantagen 1B, st. 4000 Roskilde	102 m²	19 m	23-04-2024	3.740.000 kr.	36.667 kr./m²
Mågevej 30B, st. 4000 Roskilde	190 m²	1,0 km	08-11-2023	5.300.000 kr.	27.895 kr./m²
Hersegade 7A, 2. th 4000 Roskilde	173 m²	567 m	05-12-2023	5.900.000 kr.	34.104 kr./m²
Skomagergade 38, st. tv 4000 Roskilde	174 m²	1,0 km	24-02-2026	13.250.000 kr.	76.149 kr./m²
Skomagergade 3, 1. tv 4000 Roskilde	169 m²	882 m	13-11-2024	5.700.000 kr.	33.728 kr./m²
Dronning Margrethes Vej 29, 1. 4000 Roskilde	153 m²	308 m	16-08-2025	6.800.000 kr.	44.444 kr./m²
Bondetinget 9, 1. 4000 Roskilde	163 m²	1,0 km	16-03-2026	8.495.000 kr.	52.117 kr./m²
Algade 38, 2. tv 4000 Roskilde	147 m²	414 m	28-10-2024	5.900.000 kr.	40.136 kr./m²
Havnevej 17B 4000 Roskilde	169 m²	1,4 km	06-07-2024	16.400.000 kr.	97.041 kr./m²
Blågårdsstræde 2, 1. th 4000 Roskilde	162 m²	1,1 km	05-10-2024	5.650.000 kr.	34.877 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu