Prisvurdering · 8310 Tranbjerg J

Nørrevænget 102

Rækkehus · 113 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 113 m², grund på 407 m², 5 værelser, opført i 1971, renoveret i 2021. Beliggende i Aarhus Kommune (8310). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 407 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.429.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.972.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.565 kr/m².2.627.300 kr.
2Renovering detekteret (+13% premium)Konfidens 90%. Opført 1971 (55 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: BBR renovering 2021 (5 år siden) · Energi B på 1971-bygning → kraftig renovering+13,50 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering2.930.621 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+24,10 pct. siden sep. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8310 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2016 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
31. aug. 2021 · Alm. Salg: 2.361.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.930.621 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg2.361.500 kr.
Ombygning
2016sep.Ejerskifte1.995.000 kr.
2013sep.Ejerskifte
2005okt.Ejerskifte
1999jun.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørrevænget 104 8310 Tranbjerg J	113 m²	10 m	09-05-2026	3.195.000 kr.	28.274 kr./m²
Nørrevænget 104 8310 Tranbjerg J	113 m²	10 m	31-01-2024	2.650.000 kr.	23.451 kr./m²
Nørrevænget 160 8310 Tranbjerg J	114 m²	155 m	14-12-2023	2.675.000 kr.	23.465 kr./m²
Nørrevænget 74 8310 Tranbjerg J	116 m²	98 m	26-05-2024	2.450.000 kr.	21.121 kr./m²
Nørrevænget 68 8310 Tranbjerg J	116 m²	106 m	25-09-2025	2.880.000 kr.	24.828 kr./m²
Nørrevænget 66 8310 Tranbjerg J	116 m²	108 m	01-04-2025	2.625.000 kr.	22.629 kr./m²
Nørrevænget 50 8310 Tranbjerg J	116 m²	222 m	31-08-2025	2.275.000 kr.	19.612 kr./m²
Nørrevænget 171 8310 Tranbjerg J	107 m²	209 m	13-06-2024	2.725.000 kr.	25.467 kr./m²
Nørrevænget 93 8310 Tranbjerg J	104 m²	178 m	04-08-2025	2.450.000 kr.	23.558 kr./m²
Nørrevænget 148 8310 Tranbjerg J	101 m²	125 m	02-03-2025	2.348.000 kr.	23.248 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu