Rørmosen 205, 2990 Nivå — Villa · 136 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 136 m², opført i 1978. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.526 kr/m².4.495.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRørmosen gns: 26.370 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 36.028 kr/m²-26,80 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.581.875 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,14 pct. siden apr. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2026 · Alm. Salg: 4.780.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.581.875 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Solgt, tinglyst skøde4.780.000 kr.
1978Bygget
1972feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1978

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørmosen 204, Niverød 2990 Nivå	146 m²	26 m	20-03-2024	5.020.000 kr.	34.384 kr./m²
Rørmosen 111, Niverød 2990 Nivå	146 m²	39 m	30-11-2024	3.850.000 kr.	26.370 kr./m²
Tjørnen 209, Niverød 2990 Nivå	133 m²	208 m	02-07-2025	3.850.000 kr.	28.947 kr./m²
Tjørnen 106, Niverød 2990 Nivå	133 m²	236 m	22-11-2023	4.450.000 kr.	33.459 kr./m²
Tjørnen 312, Niverød 2990 Nivå	133 m²	307 m	20-02-2025	3.900.000 kr.	29.323 kr./m²
Solbjergvej 6, Niverød 2990 Nivå	139 m²	659 m	24-07-2025	4.500.000 kr.	32.374 kr./m²
Engvej 3, Niverød 2990 Nivå	135 m²	844 m	25-07-2024	3.950.000 kr.	29.259 kr./m²
Niverød Bakke 42, Niverød 2990 Nivå	135 m²	852 m	28-11-2024	5.486.000 kr.	40.637 kr./m²
Solbjergvej 1, Niverød 2990 Nivå	140 m²	676 m	23-03-2024	4.350.000 kr.	31.071 kr./m²
Damgårdsvej 65, Niverød 2990 Nivå	142 m²	618 m	28-10-2025	5.600.000 kr.	39.437 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu