Vesterhedenvej 70, Guldbæk

Villa · 170 m² · bygget 2022

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 17.203 m², 4 værelser, opført i 2022. Beliggende i Rebild Kommune (9230). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 220 m²
Bebygget areal: 220 m²
Grundareal: 17203 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 85.700 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i GuldbækMedian pris/m² for villa i Guldbæk (9230, sidste 24 mdr.): 11.806 kr/m² × 170 m².2.007.020 kr.
2Stor grund (>2000 m²)17203 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering2.838.790 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+84,64 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2021 · Alm. Salg: 1.537.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.838.790 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Bygget
2021jul.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20221.537.500 kr.
2020dec.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2022
1991jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterhedenvej 65, Guldbæk 9230 Svenstrup J	220 m²	260 m	24-10-2024	4.600.000 kr.	20.909 kr./m²
Guldbækparken 15 9230 Svenstrup J	162 m²	295 m	29-04-2024	2.625.000 kr.	16.204 kr./m²
Guldbækvej 86, Guldbæk 9230 Svenstrup J	150 m²	325 m	27-06-2025	2.125.000 kr.	14.167 kr./m²
Guldbækparken 32 9230 Svenstrup J	188 m²	480 m	09-06-2025	4.250.000 kr.	22.606 kr./m²
Guldbækvej 96, Guldbæk 9230 Svenstrup J	144 m²	457 m	10-12-2025	1.700.000 kr.	11.806 kr./m²
Ridemandsmøllevej 34 9230 Svenstrup J	165 m²	2,2 km	10-08-2026	2.400.000 kr.	14.545 kr./m²
Sportvænget 52 9230 Svenstrup J	169 m²	2,4 km	12-03-2024	3.925.000 kr.	23.225 kr./m²
Engblommevej 11 9230 Svenstrup J	171 m²	2,4 km	23-05-2025	2.550.000 kr.	14.912 kr./m²
Blishønevej 24 9230 Svenstrup J	158 m²	1,9 km	10-01-2025	2.650.000 kr.	16.772 kr./m²
Toftemarksvej 12 9230 Svenstrup J	164 m²	2,4 km	05-08-2024	2.550.000 kr.	15.549 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu