Besser Hovedgade 23, 8305 Samsø — Villa · 120 m² · bygget 1817 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 232 m², 4 værelser, opført i 1817, renoveret i 2006. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1817
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 232 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 934.000 kr.
Offentlig grundværdi: 461.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.801 kr/m².1.846.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBesser gns: 8.958 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8305-snit 17.632 kr/m²-49,20 pct.
3Alders-risiko (209 år)Huset er 209 år gammelt (opført 1817). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Lille grund til villaKun 232 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering2.041.415 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,30 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 1.520.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.041.415 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg1.520.000 kr.
2019sep.Ejerskifte
2011sep.Ejerskifte
2006Ombygning
2004jan.Ejerskifte
1990jul.Ejerskifte
1817Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Besser Hovedgade 7 8305 Samsø	179 m²	202 m	06-07-2025	1.775.000 kr.	9.916 kr./m²
Besser Hovedgade 5 8305 Samsø	200 m²	223 m	22-04-2024	1.600.000 kr.	8.000 kr./m²
Kærvej 6, Besser 8305 Samsø	106 m²	279 m	23-05-2024	1.650.000 kr.	15.566 kr./m²
Skottensbjerg 1 8305 Samsø	116 m²	2,6 km	05-02-2024	1.435.000 kr.	12.371 kr./m²
Kærvej 34, Besser 8305 Samsø	77 m²	262 m	18-09-2024	1.900.000 kr.	24.675 kr./m²
Stenskov 5 8305 Samsø	136 m²	2,6 km	26-06-2026	2.500.000 kr.	18.382 kr./m²
Toftebjergvej 5 8305 Samsø	131 m²	3,2 km	04-08-2025	1.745.000 kr.	13.321 kr./m²
Strandvejen 34A, Ballen 8305 Samsø	120 m²	4,4 km	20-04-2026	2.600.000 kr.	21.667 kr./m²
Smedestræde 1, Toftebjerg 8305 Samsø	147 m²	2,6 km	01-05-2024	1.995.000 kr.	13.571 kr./m²
Tranevej 4, Tranebjerg 8305 Samsø	120 m²	4,4 km	16-12-2025	1.265.000 kr.	10.542 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu