Heilmannsvej 2, 3300 Frederiksværk — Villa · 128 m² · bygget 1918 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 755 m², 6 værelser, opført i 1918, renoveret i 1977. Beliggende i Halsnæs Kommune (3300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1918
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 755 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.149 kr/m².2.892.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHeilmannsvej gns: 22.155 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3300-snit 20.815 kr/m²+6,40 pct.
3Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.820.522 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.595.000 kr / Estimat: 3.506.698 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003apr.Ejerandel overdraget
1977Ombygning
1976jul.Ejerskifte
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Heilmannsvej 6 3300 Frederiksværk	106 m²	55 m	26-02-2025	2.475.000 kr.	23.349 kr./m²
Frydsvej 2 3300 Frederiksværk	125 m²	48 m	30-09-2024	2.500.000 kr.	20.000 kr./m²
Solvænget 17 3300 Frederiksværk	128 m²	424 m	05-11-2025	2.100.000 kr.	16.406 kr./m²
Frydsvej 15 3300 Frederiksværk	119 m²	99 m	30-06-2026	3.100.000 kr.	26.050 kr./m²
Frydsvej 15 3300 Frederiksværk	119 m²	99 m	01-05-2026	3.100.000 kr.	26.050 kr./m²
Anker Heegaardsgade 23 3300 Frederiksværk	133 m²	356 m	31-08-2026	4.100.000 kr.	30.827 kr./m²
Anker Heegaardsgade 23 3300 Frederiksværk	133 m²	356 m	14-07-2026	4.100.000 kr.	30.827 kr./m²
Karlsgavevej 13 3300 Frederiksværk	126 m²	549 m	15-01-2026	2.500.000 kr.	19.841 kr./m²
Bryggervangen 3 3300 Frederiksværk	128 m²	941 m	14-02-2024	2.700.000 kr.	21.094 kr./m²
Duevej 19 3300 Frederiksværk	132 m²	695 m	06-07-2026	2.250.000 kr.	17.045 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu