Fredskovvej 12

Villa · 264 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 264 m², grund på 2.387 m², 7 værelser, opført i 1928, renoveret i 2023. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 264 m²
Samlet bygningsareal: 264 m²
Bebygget areal: 264 m²
Grundareal: 2387 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.153.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.236 kr/m².16.060.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFredskovvej gns: 100.863 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2840-snit 60.519 kr/m²+66,70 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2387 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering15.953.607 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-47,69 pct. siden sep. 1980

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2840 (villa)

Markedsudvikling i 2840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 264 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1980 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
30. sep. 2021 · Alm. Salg: 30.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 15.953.607 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
2021sep.Solgt, alm. frit salg30.500.000 kr.
2016aug.Ejerandel overdraget
1980sep.Ejerskifte1.400.000 kr.
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredskovvej 11 2840 Holte	162 m²	94 m	03-12-2023	11.900.000 kr.	73.457 kr./m²
Frederikslundsvej 23 2840 Holte	267 m²	181 m	12-08-2025	11.600.000 kr.	43.446 kr./m²
Frederikslundsvej 5 2840 Holte	268 m²	365 m	07-04-2024	18.150.000 kr.	67.724 kr./m²
Frederikslundsvej 39 2840 Holte	248 m²	189 m	24-06-2025	20.150.000 kr.	81.250 kr./m²
Gl. Dronninggårds Alle 14A 2840 Holte	283 m²	310 m	22-03-2025	17.500.000 kr.	61.837 kr./m²
Dronninggårds Alle 63 2840 Holte	278 m²	462 m	05-07-2024	24.750.000 kr.	89.029 kr./m²
Ved Furesøen 8 2840 Holte	241 m²	232 m	10-02-2026	14.950.000 kr.	62.033 kr./m²
Skovmindevej 41 2840 Holte	263 m²	940 m	07-12-2023	14.500.000 kr.	55.133 kr./m²
Dronningholmsvej 5 2840 Holte	283 m²	416 m	02-04-2024	16.500.000 kr.	58.304 kr./m²
Pile Alle 13, Øverød 2840 Holte	264 m²	1,0 km	12-09-2024	10.600.000 kr.	40.152 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu