Menu
For mæglere Log ind
Pindehuggervang 21

Prisvurdering · 2840 Holte

Pindehuggervang 21

Villa · 122 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 2.441 m², opført i 1932, renoveret i 1959. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840). Udbydes aktuelt til 12.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Etager
1
Byggeår
1932
Om-/tilbygget
1959
Kommune
Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal
122 m²
Samlet bygningsareal
122 m²
Bebygget areal
122 m²
Grundareal
2441 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Træ
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.479 kr/m².7.944.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetPindehuggervang gns: 52.647 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2840-snit 55.529 kr/m²-5,20 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk122 m² vs. 147 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
  4. 4Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1959 (67 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2441 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering7.295.302 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 12.750.000 kr / Estimat: 8.913.426 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1984majEjerskifte
  • 1959Ombygning
  • 1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Pindehuggervang 27, Øverød
2840 Holte		162 m²61 m16-11-20238.500.000 kr.52.469 kr./m²
Pindehuggervang 5, Øverød
2840 Holte		177 m²101 m05-06-20259.350.000 kr.52.825 kr./m²
Pindehuggervang 10, Øverød
2840 Holte		184 m²77 m22-11-20236.250.000 kr.33.967 kr./m²
Pindehuggervang 23, Øverød
2840 Holte		192 m²22 m01-02-202412.300.000 kr.64.062 kr./m²
Nøddehøj 10, Øverød
2840 Holte		122 m²321 m11-01-20267.850.000 kr.64.344 kr./m²
Borgm.Schneiders Vej 81, Øverød
2840 Holte		126 m²489 m06-05-20246.250.000 kr.49.603 kr./m²
Nøddehøj 14, Øverød
2840 Holte		128 m²359 m30-10-20259.150.000 kr.71.484 kr./m²
Nøddehøj 8, Øverød
2840 Holte		132 m²305 m21-05-20246.895.000 kr.52.235 kr./m²
Rudersdalsvej 16
2840 Holte		121 m²974 m16-06-20247.495.000 kr.61.942 kr./m²
Borgm.Schneiders Vej 58, Øverød
2840 Holte		129 m²693 m01-11-20235.400.000 kr.41.860 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden