Prisvurdering · 2900 Hellerup

Rygårds Alle 61

Villa · 247 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 247 m², grund på 1.299 m², 7 værelser, opført i 1925. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 19.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 247 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 1299 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.710.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 61.717 kr/m².13.919.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRygårds gns: 67.403 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 86.107 kr/m²-21,70 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering13.695.708 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 19.995.000 kr / Estimat: 16.618.873 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,06 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 247 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg: 11.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.695.708 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg11.700.000 kr.
1995aug.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rygårds Alle 55 2900 Hellerup	181 m²	109 m	12-12-2023	12.200.000 kr.	67.403 kr./m²
Rygårds Alle 22 2900 Hellerup	172 m²	255 m	18-12-2023	14.100.000 kr.	81.977 kr./m²
Hyrdevej 2 2900 Hellerup	248 m²	625 m	22-05-2024	13.900.000 kr.	56.048 kr./m²
Niels Andersens Vej 15B 2900 Hellerup	238 m²	403 m	27-01-2026	11.420.000 kr.	47.983 kr./m²
Tuborgvej 100 2900 Hellerup	241 m²	509 m	31-05-2026	12.761.500 kr.	52.952 kr./m²
Tuborgvej 100 2900 Hellerup	241 m²	509 m	28-04-2026	12.761.500 kr.	52.952 kr./m²
Ryvangs Allé 48 2900 Hellerup	239 m²	552 m	04-07-2024	16.500.000 kr.	69.038 kr./m²
Lundegårdsvej 17 2900 Hellerup	265 m²	291 m	29-09-2024	13.300.000 kr.	50.189 kr./m²
Niels Andersens Vej 46 2900 Hellerup	247 m²	913 m	01-10-2024	13.750.000 kr.	55.668 kr./m²
Torkel Badens Vej 14 2900 Hellerup	223 m²	218 m	06-07-2026	18.500.000 kr.	82.960 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu