Alrøvej 304, Alrø, 8300 Odder — Villa · 191 m² · bygget 1928 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 8.405 m², 5 værelser, opført i 1928. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 8405 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.883.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.014.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.692 kr/m².2.176.800 kr.
2Boligareal større end typisk191 m² vs. 159 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8405 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.133.170 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,17 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 3.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.133.170 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg3.925.000 kr.
2013jan.Ejerskifte
1996jul.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Alrøvej 308, Alrø 8300 Odder	128 m²	85 m	31-05-2024	1.695.000 kr.	13.242 kr./m²
Alrøvej 404, Alrø 8300 Odder	155 m²	3,7 km	12-05-2026	3.700.000 kr.	23.871 kr./m²
Alrøvej 47, Falling 8300 Odder	180 m²	6,0 km	05-06-2025	2.200.000 kr.	12.222 kr./m²
Alrøvej 37, Falling 8300 Odder	147 m²	6,0 km	11-02-2025	1.650.000 kr.	11.224 kr./m²
Halkærvej 15, Lerdrup 8300 Odder	210 m²	4,1 km	17-06-2024	2.300.000 kr.	10.952 kr./m²
Præstemarksvej 11, Gylling 8300 Odder	212 m²	4,5 km	21-05-2025	3.275.000 kr.	15.448 kr./m²
Gunnar Madsensgade 4, Gylling 8300 Odder	158 m²	5,4 km	31-01-2024	2.098.000 kr.	13.278 kr./m²
Assebækvej 1A, Falling 8300 Odder	149 m²	5,4 km	26-06-2026	1.900.000 kr.	12.752 kr./m²
Otto Møllersgade 4, Gylling 8300 Odder	140 m²	5,1 km	06-01-2026	1.650.000 kr.	11.786 kr./m²
Lerdrupvej 81, Gylling 8300 Odder	107 m²	3,7 km	08-04-2025	1.300.000 kr.	12.150 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu