Kildeskovsvej 29, 2820 Gentofte — Villa · 179 m² · bygget 1925 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 768 m², opført i 1925. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Udbydes aktuelt til 19.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 768 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 73.118 kr/m².12.841.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKildeskovsvej gns: 67.265 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 72.301 kr/m²-7,00 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering11.551.127 kr.

{'label': 'Udbudspris 45% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 19.495.000 kr / Estimat: 13.441.076 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003dec.Ejerskifte
1987apr.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildeskovsvej 53 2820 Gentofte	185 m²	395 m	22-05-2026	13.995.000 kr.	75.649 kr./m²
Kildeskovsvej 62 2820 Gentofte	131 m²	379 m	20-10-2025	8.800.000 kr.	67.176 kr./m²
Gyldenholm Alle 9 2820 Gentofte	182 m²	133 m	14-01-2025	11.995.000 kr.	65.907 kr./m²
Gyldenholm Alle 26 2820 Gentofte	185 m²	177 m	19-05-2024	11.925.000 kr.	64.459 kr./m²
Emmasvej 18 2820 Gentofte	179 m²	446 m	13-10-2025	17.500.000 kr.	97.765 kr./m²
Bregnevej 9 2820 Gentofte	180 m²	405 m	05-09-2024	13.225.000 kr.	73.472 kr./m²
Bregnevej 8 2820 Gentofte	181 m²	438 m	28-01-2025	15.175.000 kr.	83.840 kr./m²
Sponnecksvej 29 2820 Gentofte	175 m²	391 m	30-01-2024	10.300.000 kr.	58.857 kr./m²
Fauerholm Alle 5 2820 Gentofte	173 m²	443 m	09-01-2025	13.895.000 kr.	80.318 kr./m²
Liljevej 16 2820 Gentofte	182 m²	609 m	17-09-2024	11.600.000 kr.	63.736 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu