Prisvurdering · 2605 Brøndby

Hedegrænsen 6

Villa · 126 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 1.100 m², 4 værelser, opført i 1930. Beliggende i Brøndby Kommune (2605). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Brøndby Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 1100 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.035.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.326.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2605 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.115 kr/m².4.608.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHedegrænsen gns: 34.301 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 2605-snit 39.378 kr/m²-12,90 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.037.655 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,60 pct. siden dec. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2605 (villa)

Markedsudvikling i 2605 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2026 · Alm. Salg: 5.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.037.655 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026dec.Ejerskifte5.150.000 kr.
sep.Ejerandel overdraget
1982jun.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedegrænsen 34 2605 Brøndby	124 m²	297 m	18-12-2023	3.705.000 kr.	29.879 kr./m²
Hedegrænsen 88 2605 Brøndby	131 m²	886 m	11-03-2026	4.035.000 kr.	30.802 kr./m²
Hedegrænsen 40 2605 Brøndby	152 m²	357 m	18-09-2025	6.045.000 kr.	39.770 kr./m²
Hedegrænsen 67 2605 Brøndby	104 m²	708 m	09-01-2026	4.900.000 kr.	47.115 kr./m²
Hedegrænsen 74 2605 Brøndby	166 m²	755 m	16-10-2025	5.795.000 kr.	34.910 kr./m²
Hedegrænsen 54 2605 Brøndby	175 m²	556 m	25-08-2024	3.725.000 kr.	21.286 kr./m²
Hedegrænsen 19 2605 Brøndby	189 m²	131 m	17-01-2024	5.995.000 kr.	31.720 kr./m²
Hederavej 18 2605 Brøndby	125 m²	256 m	30-11-2023	3.150.000 kr.	25.200 kr./m²
Ragnesminde Allé 6 2605 Brøndby	123 m²	167 m	04-08-2024	4.495.000 kr.	36.545 kr./m²
Tværtoftevej 7 2605 Brøndby	125 m²	327 m	27-09-2025	4.240.000 kr.	33.920 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2605

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu