Sæby Landevej 90, 9830 Tårs — Villa · 245 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 245 m², grund på 16.067 m², 5 værelser, opført i 1937, renoveret i 1993. Beliggende i Hjørring Kommune (9830). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 245 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 16067 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.351.000 kr.
Offentlig grundværdi: 407.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.879 kr/m².1.620.000 kr.
2Boligareal større end typisk245 m² vs. 193 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)16067 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.180.393 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,09 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9830 (villa)

Markedsudvikling i 9830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 245 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.180.393 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg2.250.000 kr.
2022nov.Ejerandel overdraget
1993Ombygning
1982mar.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havelundsvej 27A 9830 Tårs	284 m²	1,6 km	07-01-2025	4.495.000 kr.	15.827 kr./m²
Rønly 13 9830 Tårs	215 m²	2,2 km	10-06-2024	2.200.000 kr.	10.233 kr./m²
Bjørnstrupvej 102 9830 Tårs	205 m²	2,1 km	28-03-2026	1.750.000 kr.	8.537 kr./m²
Syrenvej 16 9830 Tårs	176 m²	1,4 km	17-12-2025	830.000 kr.	4.716 kr./m²
Skråningen 7 9830 Tårs	182 m²	1,6 km	29-09-2024	1.725.000 kr.	9.478 kr./m²
Tårnvej 22 9830 Tårs	181 m²	1,6 km	22-12-2023	900.000 kr.	4.972 kr./m²
Højvej 4 9830 Tårs	181 m²	1,7 km	09-12-2024	975.000 kr.	5.387 kr./m²
Stendalvej 210 9830 Tårs	169 m²	1,4 km	29-10-2024	1.500.000 kr.	8.876 kr./m²
Præstebakken 20 9830 Tårs	176 m²	1,7 km	26-08-2024	875.000 kr.	4.972 kr./m²
Syrenvej 10 9830 Tårs	164 m²	1,4 km	07-09-2025	950.000 kr.	5.793 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu