Aavej 18B, Ballen, 8305 Samsø — Ejerlejlighed · 52 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 52 m², 3 værelser, opført i 1940, renoveret i 1974. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 52 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 81 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 66.500 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.499 kr/m².1.672.571 kr.
2Boligareal mindre end typisk52 m² vs. 67 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.477.402 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+51,53 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 52 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jul. 2021 · Alm. Salg: 975.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.477.402 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, familiehandel975.000 kr.
2014sep.Ejerskifte
2007sep.Ejerskifte
1974Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havnevej 4B, 2. tv, Ballen 8305 Samsø	50 m²	125 m	07-01-2025	1.621.000 kr.	32.420 kr./m²
Havnevej 4B, 1. tv, Ballen 8305 Samsø	36 m²	125 m	05-05-2024	1.037.000 kr.	28.806 kr./m²
Langgade 12, 1., Tranebjerg 8305 Samsø	60 m²	3,2 km	29-01-2025	1.300.000 kr.	21.667 kr./m²
Langgade 42, 1., Tranebjerg 8305 Samsø	67 m²	3,5 km	13-07-2026	1.200.000 kr.	17.910 kr./m²
Langgade 18, 1., Tranebjerg 8305 Samsø	70 m²	3,2 km	30-12-2024	1.900.000 kr.	27.143 kr./m²
Havnevej 4C, 2. th. 8305 Samsø	92 m²	129 m	04-07-2025	2.325.000 kr.	25.272 kr./m²
Havnevej 4C, 2. th, Ballen 8305 Samsø	92 m²	129 m	03-07-2025	2.325.000 kr.	25.272 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu