Bodil Ipsensvej 27, 3370 Melby — Fritidshus / sommerhus · 45 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 45 m², grund på 1.470 m², 3 værelser, opført i 1977. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 57 m²
Bebygget areal: 57 m²
Grundareal: 1470 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.249.000 kr.
Offentlig grundværdi: 487.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.931 kr/m².1.422.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBodil gns: 22.700 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 30.070 kr/m²-24,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk45 m² vs. 56 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.253.473 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,59 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2021 · Alm. Salg: 1.210.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.253.473 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg1.210.000 kr.
2007jul.Ejerskifte
1997sep.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bodil Ipsensvej 28 3370 Melby	50 m²	94 m	09-04-2024	1.135.000 kr.	22.700 kr./m²
Bodil Ipsensvej 33 3370 Melby	40 m²	112 m	25-06-2025	1.495.000 kr.	37.375 kr./m²
Bodil Ipsensvej 25 3370 Melby	56 m²	23 m	14-07-2025	1.850.000 kr.	33.036 kr./m²
Bodil Ipsensvej 36 3370 Melby	59 m²	63 m	14-09-2025	1.595.000 kr.	27.034 kr./m²
Bodil Ipsensvej 23 3370 Melby	62 m²	44 m	07-11-2023	1.125.000 kr.	18.145 kr./m²
Bodil Ipsensvej 30 3370 Melby	72 m²	77 m	13-08-2025	1.595.000 kr.	22.153 kr./m²
Bodil Ipsensvej 13 3370 Melby	84 m²	210 m	30-06-2024	1.995.000 kr.	23.750 kr./m²
Anna Borgsvej 32 3370 Melby	45 m²	260 m	30-04-2024	1.145.000 kr.	25.444 kr./m²
Striboltsvej 1 3370 Melby	46 m²	906 m	11-09-2026	1.290.000 kr.	28.043 kr./m²
Striboltsvej 1 3370 Melby	46 m²	906 m	01-01-2025	995.000 kr.	21.630 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu