Edderfuglevej 12

Fritidshus · 84 m² · bygget 1937

Om boligen

Fritidshus på 84 m², grund på 13.013 m², 2 værelser, opført i 1937, renoveret i 1972. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 13013 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.756.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.533.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.773 kr/m².1.713.700 kr.
2Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)13013 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.650.973 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1,14 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 2.621.000 kr.
25. okt. 2021 · Alm. Salg: 2.621.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.650.973 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg2.621.000 kr.
aug.Ejerskifte2.621.000 kr.
1972Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Edderfuglevej 1 9982 Ålbæk	100 m²	188 m	25-08-2024	1.900.000 kr.	19.000 kr./m²
Edderfuglevej 10 9982 Ålbæk	121 m²	145 m	20-11-2023	2.752.000 kr.	22.744 kr./m²
Gråandevej 3, Klitlund 9982 Ålbæk	82 m²	795 m	17-09-2026	3.100.000 kr.	37.805 kr./m²
Ulvevej 8, Bunken 9982 Ålbæk	82 m²	1,6 km	28-08-2025	1.150.000 kr.	14.024 kr./m²
Musvågevej 120, Lodskovvad 9982 Ålbæk	85 m²	1,7 km	26-03-2025	1.370.000 kr.	16.118 kr./m²
Løvevej 5, Bunken 9982 Ålbæk	78 m²	1,4 km	17-05-2025	1.295.000 kr.	16.603 kr./m²
Rævevej 3A, Bunken 9982 Ålbæk	79 m²	1,6 km	30-11-2024	1.595.000 kr.	20.190 kr./m²
Oksevej 41, Bunken 9982 Ålbæk	81 m²	1,8 km	02-07-2025	1.510.000 kr.	18.642 kr./m²
Gepardvej 5, Bunken 9982 Ålbæk	74 m²	1,2 km	11-08-2026	1.130.000 kr.	15.270 kr./m²
Okapivej 4, Bunken 9982 Ålbæk	77 m²	1,5 km	20-08-2025	1.335.000 kr.	17.338 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu