J.P. Larsens Vej 74

Om boligen

Villa på 454 m², grund på 3.747 m², 14 værelser, opført i 1877, renoveret i 2018. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke E.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

1. 1Gennemsnit af 4 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 4 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.068 kr/m².6.275.150 kr.
2. 2Gaden handler under postnummer-snittetJ.P. gns: 31.415 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 33.246 kr/m²-5,50 pct.
3. 3Boligareal større end typisk454 m² vs. 307 m² for sammenlignelige handler (+48%). Justering på basis-pris: -7.2%-7,20 pct.
4. 4Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 2018 (8 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
5. 5Stor grund (>2000 m²)3747 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6. 6Vores vurdering9.465.753 kr.

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

• 2021jul.Solgt, alm. frit salg9.350.000 kr.
• 2018Ombygning
• 2015majEjerskifte
• 2011nov.Ejerskifte
• 1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

• Til salgCSkovbakkevej 198220 Brabrand · 0,2 km væk220 m² 7 vær. 19276.698.000 kr.30.445 kr/m² · 367 dage på markedet
• Til salgSkovbakkevej 18E8220 Brabrand · 0,2 km væk129 m² 4 vær. 20092.698.000 kr.20.915 kr/m² · 433 dage på markedet
• Til salgBLykkensdalsvej 338220 Brabrand · 0,3 km væk240 m² 8 vær. 19736.500.000 kr.27.083 kr/m² · 33 dage på markedet
• Til salgCHovedgaden 47, st. th8220 Brabrand · 0,3 km væk110 m² 4 vær. 19502.198.000 kr.19.982 kr/m² · 89 dage på markedet
• Til salgCSøvej 48220 Brabrand · 0,3 km væk116 m² 4 vær. 19465.298.000 kr.45.672 kr/m² · 58 dage på markedet
• Til salgDLangdalsvej 18220 Brabrand · 0,4 km væk146 m² 5 vær. 19206.248.000 kr.42.795 kr/m² · 62 dage på markedet
• Til salgCDyssehøjvej 108220 Brabrand · 0,5 km væk138 m² 7 vær. 19272.998.000 kr.21.725 kr/m² · 760 dage på markedet
• Til salgDLangdalsvej 208220 Brabrand · 0,5 km væk201 m² 5 vær. 19524.498.000 kr.22.378 kr/m² · 911 dage på markedet
• Til salgCLangdalsvej 268220 Brabrand · 0,5 km væk143 m² 4 vær. 19325.498.000 kr.38.448 kr/m² · 93 dage på markedet
• Til salgDLabyrinten 18220 Brabrand · 0,5 km væk192 m² 8 vær. 19644.995.000 kr.26.016 kr/m² · 503 dage på markedet
• Til salgCSolskrænten 88220 Brabrand · 0,6 km væk82 m² 3 vær. 19395.195.000 kr.63.354 kr/m² · 58 dage på markedet
• Til salgCMariedalsvej 328220 Brabrand · 0,6 km væk161 m² 7 vær. 19796.148.000 kr.38.186 kr/m² · 26 dage på markedet