Holbergsgade 6, 3. tv, 9000 Aalborg — Ejerlejlighed · 48 m² · bygget 1898 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 48 m², 2 værelser, opført i 1898, renoveret i 1987. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1898
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 48 m²
Samlet bygningsareal: 412 m²
Bebygget areal: 103 m²
Erhvervsareal: 51 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.041.000 kr.
Offentlig grundværdi: 543.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.948 kr/m².1.515.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolbergsgade gns: 22.131 kr/m² (23 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.802 kr/m²-7,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk48 m² vs. 69 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.5%+4,50 pct.
4Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering928.125 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,68 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 48 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 870.000 kr.
I dag · vores estimat: 928.125 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg870.000 kr.
2003jul.Ejerskifte
1996nov.Ejerskifte
1987Ombygning
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbergsgade 6, 2. th 9000 Aalborg	54 m²	0 m	30-10-2025	1.140.000 kr.	21.111 kr./m²
Holbergsgade 2, 3. tv 9000 Aalborg	54 m²	26 m	20-04-2026	960.000 kr.	17.778 kr./m²
Holbergsgade 20, 2. tv 9000 Aalborg	61 m²	91 m	08-06-2026	1.575.000 kr.	25.820 kr./m²
Holbergsgade 20, 2. tv. 9000 Aalborg	61 m²	91 m	08-06-2026	1.575.000 kr.	25.820 kr./m²
Holbergsgade 2, 4. th 9000 Aalborg	65 m²	26 m	20-06-2024	1.200.000 kr.	18.462 kr./m²
Holbergsgade 15, st. th 9000 Aalborg	76 m²	85 m	22-06-2024	1.525.000 kr.	20.066 kr./m²
Holbergsgade 17, 3. th 9000 Aalborg	76 m²	97 m	23-06-2025	1.975.000 kr.	25.987 kr./m²
Holbergsgade 17, 1. tv 9000 Aalborg	77 m²	97 m	21-12-2023	1.760.000 kr.	22.857 kr./m²
Holbergsgade 17, 3. tv 9000 Aalborg	78 m²	97 m	04-11-2025	1.495.000 kr.	19.167 kr./m²
Holbergsgade 2, 3. th 9000 Aalborg	87 m²	26 m	04-08-2026	1.950.000 kr.	22.414 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu