Prisvurdering · 9000 Aalborg

Holbergsgade 24, 1. tv

Ejerlejlighed · 121 m² · bygget 1912

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 121 m², 4 værelser, opført i 1912, renoveret i 2008. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 3
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 1221 m²
Bebygget areal: 406 m²
Erhvervsareal: 384 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.241.000 kr.
Offentlig grundværdi: 933.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.270 kr/m².1.743.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolbergsgade gns: 22.131 kr/m² (23 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.598 kr/m²-6,20 pct.
3Boligareal større end typisk121 m² vs. 83 m² for sammenlignelige handler (+46%). Justering på basis-pris: -6.9%-6,90 pct.
4Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Vores vurdering2.652.111 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.195.000 kr / Estimat: 2.727.759 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,22 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. jul. 2023 · Alm. Salg: 2.170.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.652.111 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, familiehandel2.170.000 kr.
2017mar.Ejerskifte
2015aug.Ejerskifte
2008Ombygning
2007feb.Ejerskifte
2003jun.Ejerskifte
1999majEjerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbergsgade 24, st. 4 9000 Aalborg	111 m²	0 m	14-07-2026	2.300.000 kr.	20.721 kr./m²
Holbergsgade 2, 2. th 9000 Aalborg	99 m²	148 m	29-04-2025	2.050.000 kr.	20.707 kr./m²
Holbergsgade 2, st. th 9000 Aalborg	97 m²	148 m	26-11-2024	1.600.000 kr.	16.495 kr./m²
Holbergsgade 2, 3. th 9000 Aalborg	87 m²	148 m	04-08-2026	1.950.000 kr.	22.414 kr./m²
Holbergsgade 17, 3. tv 9000 Aalborg	78 m²	30 m	04-11-2025	1.495.000 kr.	19.167 kr./m²
Holbergsgade 17, 1. tv 9000 Aalborg	77 m²	30 m	21-12-2023	1.760.000 kr.	22.857 kr./m²
Holbergsgade 17, 3. th 9000 Aalborg	76 m²	30 m	23-06-2025	1.975.000 kr.	25.987 kr./m²
Holbergsgade 15, st. th 9000 Aalborg	76 m²	40 m	22-06-2024	1.525.000 kr.	20.066 kr./m²
Holbergsgade 2, 4. th 9000 Aalborg	65 m²	148 m	20-06-2024	1.200.000 kr.	18.462 kr./m²
Holbergsgade 20, 2. tv 9000 Aalborg	61 m²	32 m	08-06-2026	1.575.000 kr.	25.820 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu