Gl. Viborgvej 44, Hvam St, 9620 Aalestrup — Villa · 63 m² · bygget 1932 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 63 m², grund på 3.949 m², 4 værelser, opført i 1932, renoveret i 1976. Beliggende i Viborg Kommune (9620).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 3949 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 484.000 kr.
Offentlig grundværdi: 186.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9620 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.029 kr/m².744.300 kr.
2Boligareal mindre end typisk63 m² vs. 92 m² for sammenlignelige handler (-31%). Justering på basis-pris: +4.7%+4,70 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3949 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering585.211 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,04 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9620 (villa)

Markedsudvikling i 9620 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 585.211 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, andet500.000 kr.
1992apr.Ejerskifte
1976Ombygning
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgevej 15 9620 Aalestrup	72 m²	3,6 km	19-12-2023	395.000 kr.	5.486 kr./m²
Mejerivej 1, Simested 9620 Aalestrup	70 m²	4,4 km	22-12-2025	305.000 kr.	4.357 kr./m²
Hannerupvej 4, Hvam St 9620 Aalestrup	104 m²	116 m	01-05-2024	325.000 kr.	3.125 kr./m²
Slagterivej 1 9620 Aalestrup	89 m²	3,6 km	25-09-2024	1.700.000 kr.	19.101 kr./m²
Kærvej 8 9620 Aalestrup	90 m²	3,6 km	23-02-2024	370.000 kr.	4.111 kr./m²
Kløvervangen 1 9620 Aalestrup	93 m²	3,4 km	16-04-2024	800.000 kr.	8.602 kr./m²
Kærvej 11 9620 Aalestrup	94 m²	3,5 km	23-03-2026	600.000 kr.	6.383 kr./m²
Rolighedsvej 7 9620 Aalestrup	100 m²	3,4 km	16-03-2025	500.000 kr.	5.000 kr./m²
Skolevænget 1 9620 Aalestrup	98 m²	3,7 km	29-01-2025	1.198.000 kr.	12.224 kr./m²
Aabrinken 1 9620 Aalestrup	105 m²	3,2 km	24-02-2026	1.250.000 kr.	11.905 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9620

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu