Engen 4, 7870 Roslev — Villa · 190 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 108 m², 5 værelser, opført i 1957, renoveret i 2014. Beliggende i Roslev (7870). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 725.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 2014

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 108 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.211 kr/m².1.111.250 kr.
2Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 2014 (12 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Lille grund til villaKun 108 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering1.508.696 kr.

{'label': 'Udbudspris 57% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 725.000 kr / Estimat: 1.675.185 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014Ombygning
1981dec.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rugvænget 4 7870 Roslev	195 m²	681 m	13-10-2025	650.000 kr.	3.333 kr./m²
Blommevænget 49 7870 Roslev	202 m²	810 m	26-03-2025	1.100.000 kr.	5.446 kr./m²
Nygade 2, Roslev By 7870 Roslev	158 m²	194 m	20-11-2024	375.000 kr.	2.373 kr./m²
Alperne 9 7870 Roslev	167 m²	939 m	16-12-2024	1.650.000 kr.	9.880 kr./m²
Æblevej 50 7870 Roslev	156 m²	733 m	27-04-2025	1.295.000 kr.	8.301 kr./m²
Rugvænget 1 7870 Roslev	152 m²	628 m	14-08-2024	875.000 kr.	5.757 kr./m²
Frederiksgade 12 7870 Roslev	152 m²	630 m	11-12-2025	655.000 kr.	4.309 kr./m²
Bygvænget 11 7870 Roslev	140 m²	455 m	27-02-2024	862.500 kr.	6.161 kr./m²
Viumvej 2 7870 Roslev	240 m²	713 m	29-09-2025	3.200.000 kr.	13.333 kr./m²
Blommevænget 43 7870 Roslev	140 m²	822 m	24-04-2024	450.000 kr.	3.214 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu