Sundbyvej 186, 7950 Erslev — Villa · 152 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 44 m², 3 værelser, opført i 1985. Beliggende i Erslev (7950). Udbydes aktuelt til 2.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1985

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 44 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.269 kr/m².907.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSundbyvej gns: 4.737 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 7950-snit 6.161 kr/m²-23,10 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.8× over median (13782 vs 7871 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Lille grund til villaKun 44 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering870.900 kr.

{'label': 'Udbudspris 200% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.095.000 kr / Estimat: 699.223 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1985majEjerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sundbyvej 198, Sundby 7950 Erslev	124 m²	178 m	05-11-2023	895.000 kr.	7.218 kr./m²
Sundbyvej 26, Sundby 7950 Erslev	145 m²	1,7 km	24-11-2025	600.000 kr.	4.138 kr./m²
Sundbyvej 38, Sundby 7950 Erslev	137 m²	1,6 km	14-08-2026	725.000 kr.	5.292 kr./m²
Sundbyvej 172, Sundby 7950 Erslev	100 m²	160 m	27-03-2024	530.000 kr.	5.300 kr./m²
Sundbyvej 142, Sundby 7950 Erslev	101 m²	467 m	05-09-2024	300.000 kr.	2.970 kr./m²
Sundbyvej 156, Sundby 7950 Erslev	245 m²	401 m	22-09-2024	1.125.000 kr.	4.592 kr./m²
Over Bakken 9, Sundby 7950 Erslev	148 m²	246 m	06-02-2025	2.600.000 kr.	17.568 kr./m²
Fælleden 11, Sundby 7950 Erslev	160 m²	470 m	12-02-2026	700.000 kr.	4.375 kr./m²
Skelhøj 3, Sundby 7950 Erslev	164 m²	707 m	15-04-2025	725.000 kr.	4.421 kr./m²
Skelhøj 1, Sundby 7950 Erslev	129 m²	728 m	23-04-2025	879.000 kr.	6.814 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu