Nyvangsvej 89, 4100 Ringsted — Villa · 357 m² · bygget 1860 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 357 m², grund på 982 m², 8 værelser, opført i 1860, renoveret i 1980. Beliggende i Ringsted (4100). Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1860
Om-/tilbygget: 1980

Arealer

Boligareal: 357 m²
Samlet bygningsareal: 212 m²
Bebygget areal: 212 m²
Grundareal: 982 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.498 kr/m².3.603.000 kr.
2Boligareal større end typisk357 m² vs. 242 m² for sammenlignelige handler (+48%). Justering på basis-pris: -7.2%-7,20 pct.
3Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.013.610 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 6.427.706 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1986nov.Ejerskifte
1980Ombygning
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ringstedvej 681B 4100 Ringsted	369 m²	4,3 km	18-03-2025	6.700.000 kr.	18.157 kr./m²
Kildegårdsvej 5, Årløse 4100 Ringsted	196 m²	2,2 km	24-10-2023	2.300.000 kr.	11.735 kr./m²
Bøgedevej 14, Slimminge 4100 Ringsted	416 m²	4,6 km	14-01-2024	7.495.000 kr.	18.017 kr./m²
Ørslev Stationsvej 63, Ørslev 4100 Ringsted	182 m²	2,4 km	28-03-2024	2.995.000 kr.	16.456 kr./m²
Ørslev Gade 10, Ørslev 4100 Ringsted	208 m²	3,0 km	17-05-2024	1.900.000 kr.	9.135 kr./m²
Trekanten 12B, Gørslev 4100 Ringsted	183 m²	2,5 km	04-12-2023	2.300.000 kr.	12.568 kr./m²
Kagstrupvej 10, Ørslev 4100 Ringsted	217 m²	3,3 km	28-03-2024	2.695.000 kr.	12.419 kr./m²
Ørslev Gade 3, Ørslev 4100 Ringsted	203 m²	3,1 km	24-04-2026	4.495.000 kr.	22.143 kr./m²
Askevang 13, Gørslev 4100 Ringsted	181 m²	2,6 km	09-04-2025	2.750.000 kr.	15.193 kr./m²
Farendløsevej 55, Farendløse 4100 Ringsted	262 m²	4,5 km	25-10-2023	2.400.000 kr.	9.160 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu