Prisvurdering · 2720 Vanløse

Kongsdalvej 35

Villa · 173 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 568 m², 8 værelser, opført i 1930, renoveret i 1968. Beliggende i Vanløse (2720). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1968

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 568 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.516 kr/m².9.303.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongsdalvej gns: 53.008 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 76.930 kr/m²-31,10 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering9.749.395 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,35 pct. siden nov. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (villa)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2026 · Alm. Salg: 10.998.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.749.395 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte10.998.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
1968Ombygning
1960majEjerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongsdalvej 37 2720 Vanløse	164 m²	18 m	17-07-2025	12.650.000 kr.	77.134 kr./m²
Kongsdalvej 43 2720 Vanløse	134 m²	73 m	21-04-2025	6.650.000 kr.	49.627 kr./m²
Kongsdalvej 6 2720 Vanløse	133 m²	306 m	15-05-2025	7.050.000 kr.	53.008 kr./m²
Kongsdalvej 36 2720 Vanløse	120 m²	25 m	29-05-2024	8.550.000 kr.	71.250 kr./m²
Selsøvej 17 2720 Vanløse	170 m²	177 m	19-09-2026	12.750.000 kr.	75.000 kr./m²
Tybjergvej 27 2720 Vanløse	175 m²	233 m	23-05-2024	6.845.000 kr.	39.114 kr./m²
Søndervigvej 52 2720 Vanløse	177 m²	353 m	13-02-2026	8.145.000 kr.	46.017 kr./m²
Nørager Plads 5 2720 Vanløse	163 m²	189 m	11-09-2024	11.995.000 kr.	73.589 kr./m²
Tudskærvej 3 2720 Vanløse	173 m²	671 m	03-10-2024	11.500.000 kr.	66.474 kr./m²
Egholmvej 43 2720 Vanløse	157 m²	71 m	26-03-2024	6.900.000 kr.	43.949 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu