Prisvurdering · 2500 Valby

Folehaven 126, 1. tv.

Ejerlejlighed · 54 m² · bygget 1940

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 54 m², grund på 224 m², 2 værelser, opført i 1940. Beliggende i Valby (2500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1940

Arealer

Boligareal: 54 m²
Samlet bygningsareal: 1653 m²
Bebygget areal: 551 m²
Grundareal: 224 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Tekniske anlæg

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.556 kr/m².1.965.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFolehaven gns: 33.036 kr/m² (27 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 60.442 kr/m²-45,30 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.981.413 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 2.390.984 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-20,74 pct. siden dec. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 54 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. dec. 2000 · Alm. Salg: 660.468 kr.
13. nov. 2003 · Alm. Salg: 650.000 kr.
26. jun. 2026 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.981.413 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte2.500.000 kr.
2023okt.Ejerandel overdraget
2003nov.Ejerskifte650.000 kr.
2000dec.Ejerskifte660.468 kr.
1999dec.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Folehaven 128, 2. tv 2500 Valby	54 m²	8 m	09-10-2023	1.565.000 kr.	28.981 kr./m²
Folehaven 116, st. th 2500 Valby	53 m²	165 m	28-08-2025	2.095.000 kr.	39.528 kr./m²
Folehaven 114, st. tv 2500 Valby	53 m²	175 m	11-10-2024	1.725.000 kr.	32.547 kr./m²
Folehaven 134, 1. tv. 2500 Valby	57 m²	34 m	05-05-2026	2.700.000 kr.	47.368 kr./m²
Folehaven 90, 2. th 2500 Valby	55 m²	346 m	15-10-2024	1.825.000 kr.	33.182 kr./m²
Folehaven 88, st. tv 2500 Valby	55 m²	355 m	26-10-2023	1.675.000 kr.	30.455 kr./m²
Folehaven 100, 2. tv 2500 Valby	56 m²	298 m	10-09-2024	1.720.000 kr.	30.714 kr./m²
Folehaven 98, 1. th 2500 Valby	56 m²	308 m	24-06-2024	2.100.000 kr.	37.500 kr./m²
Folehaven 96, st. tv 2500 Valby	56 m²	316 m	25-11-2025	2.300.000 kr.	41.071 kr./m²
Folehaven 94, 2. th 2500 Valby	57 m²	326 m	06-06-2024	1.950.000 kr.	34.211 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu