Lyshøjgårdsvej 99, st. 2., 2500 Valby — Ejerlejlighed · 46 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 46 m², 2 værelser, opført i 1959. Beliggende i Valby (2500). Udbydes aktuelt til 3.298.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 6
Byggeår: 1959

Arealer

Boligareal: 46 m²
Samlet bygningsareal: 5832 m²
Bebygget areal: 972 m²
Erhvervsareal: 76 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.078 kr/m².2.229.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLyshøjgårdsvej gns: 49.818 kr/m² (68 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 60.343 kr/m²-17,40 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.339.920 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.298.000 kr / Estimat: 2.594.779 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyshøjgårdsvej 99, 3. 2 2500 Valby	46 m²	0 m	28-01-2026	3.050.000 kr.	66.304 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 99, 3. 3 2500 Valby	46 m²	0 m	02-11-2025	2.750.000 kr.	59.783 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 99, 2. 3 2500 Valby	46 m²	0 m	06-07-2025	2.250.000 kr.	48.913 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 99, st. 2 2500 Valby	46 m²	0 m	15-12-2023	1.600.000 kr.	34.783 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 97, st. 3 2500 Valby	45 m²	20 m	10-05-2025	2.300.000 kr.	51.111 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 101, st. 3 2500 Valby	45 m²	24 m	08-04-2025	2.275.000 kr.	50.556 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 101, st. 2 2500 Valby	45 m²	24 m	28-03-2025	2.275.000 kr.	50.556 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 101, 5. 3 2500 Valby	45 m²	24 m	18-06-2024	1.995.000 kr.	44.333 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 101, 2. 3 2500 Valby	45 m²	24 m	17-04-2024	1.965.000 kr.	43.667 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 101, 4. 2 2500 Valby	45 m²	24 m	28-02-2024	1.835.000 kr.	40.778 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu