Egevej 16A, 4050 Skibby — Villa · 196 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 320 m², 6 værelser, opført i 1975, renoveret i 1988. Beliggende i Skibby (4050). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.145.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Værksted
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1975
Om-/tilbygget: 1988

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Erhvervsareal: 167 m²
Grundareal: 320 m²

Indretning

Køkkenforhold: Ingen fast kogeinstallation
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.570 kr/m².2.160.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEgevej gns: 13.977 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4050-snit 16.409 kr/m²-14,80 pct.
3Boligareal større end typisk196 m² vs. 148 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
4Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.478.874 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.145.000 kr / Estimat: 2.229.864 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1988Ombygning
1975Bygget
1974sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1975

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Askevej 1, Skuldelev 4050 Skibby	176 m²	202 m	03-09-2025	2.400.000 kr.	13.636 kr./m²
Østergade 27B, Skuldelev 4050 Skibby	176 m²	773 m	23-10-2024	3.250.000 kr.	18.466 kr./m²
Torpevej 3, Skuldelev 4050 Skibby	153 m²	420 m	20-12-2023	1.667.000 kr.	10.895 kr./m²
Østergade 24, Skuldelev 4050 Skibby	153 m²	805 m	16-03-2025	1.545.000 kr.	10.098 kr./m²
Kildevej 7, Skuldelev 4050 Skibby	140 m²	339 m	24-07-2024	1.875.000 kr.	13.393 kr./m²
Ellevej 7, Skuldelev 4050 Skibby	136 m²	177 m	07-05-2025	1.625.000 kr.	11.949 kr./m²
Møllevænget 4, Skuldelev 4050 Skibby	139 m²	434 m	11-07-2024	3.100.000 kr.	22.302 kr./m²
Rønnevej 11, Skuldelev 4050 Skibby	131 m²	196 m	29-09-2025	1.900.000 kr.	14.504 kr./m²
Vestergade 9A, Skuldelev 4050 Skibby	146 m²	834 m	28-12-2025	1.925.000 kr.	13.185 kr./m²
Torpevej 5, Skuldelev 4050 Skibby	134 m²	413 m	15-09-2025	2.315.000 kr.	17.276 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu