Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 5230 Odense M

Kaalundsvej 12

Villa · 170 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 670 m², 5 værelser, opført i 1950. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1950
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
170 m²
Samlet bygningsareal
116 m²
Bebygget areal
116 m²
Grundareal
670 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
3.000.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.132.300 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.721 kr/m².5.776.500 kr.
  2. 2Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  3. 3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering5.887.198 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,26 pct. siden okt. 2025
733k2,1M3,5M4,9M6,3M19921996200020042008201220162020202431. okt. 20254.700.000 kr.I dag · vores estimat5.887.198 kr.Markedet · 1992813.620 kr.Markedet · 1993733.210 kr.Markedet · 1994876.010 kr.Markedet · 1995831.810 kr.Markedet · 19961.062.500 kr.Markedet · 19971.362.210 kr.Markedet · 19981.487.500 kr.Markedet · 19991.821.720 kr.Markedet · 20001.622.820 kr.Markedet · 20011.517.930 kr.Markedet · 20021.655.120 kr.Markedet · 20031.928.820 kr.Markedet · 20042.062.270 kr.Markedet · 20052.094.570 kr.Markedet · 20063.465.790 kr.Markedet · 20073.207.220 kr.Markedet · 20082.644.520 kr.Markedet · 20092.107.660 kr.Markedet · 20102.990.640 kr.Markedet · 20112.923.150 kr.Markedet · 20122.527.730 kr.Markedet · 20132.944.910 kr.Markedet · 20143.051.840 kr.Markedet · 20153.203.310 kr.Markedet · 20163.426.350 kr.Markedet · 20173.116.270 kr.Markedet · 20183.621.000 kr.Markedet · 20194.589.490 kr.Markedet · 20204.591.870 kr.Markedet · 20215.177.350 kr.Markedet · 20225.716.420 kr.Markedet · 20235.832.360 kr.Markedet · 20245.342.930 kr.Markedet · 20255.132.640 kr.Markedet · 20265.990.460 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg
4.700.000 kr.
I dag · vores estimat
5.887.198 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025okt.Solgt, alm. frit salg4.700.000 kr.
  • 2021mar.Ejerskifte
  • 1985sep.Ejerskifte
  • 1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kaalundsvej 20
5230 Odense M		166 m²59 m01-09-20256.100.000 kr.36.747 kr./m²
Kaalundsvej 54
5230 Odense M		160 m²306 m15-07-20255.550.000 kr.34.688 kr./m²
Kaalundsvej 28
5230 Odense M		136 m²118 m10-02-20255.045.000 kr.37.096 kr./m²
Kaalundsvej 42
5230 Odense M		132 m²264 m13-04-20254.020.000 kr.30.455 kr./m²
Kaalundsvej 44
5230 Odense M		128 m²272 m30-09-20256.100.000 kr.47.656 kr./m²
Chr. Richardts Vej 26A
5230 Odense M		171 m²185 m12-05-20246.300.000 kr.36.842 kr./m²
Hunderupvej 191
5230 Odense M		169 m²226 m17-03-20256.400.000 kr.37.870 kr./m²
Chr. Richardts Vej 51
5230 Odense M		165 m²204 m18-03-20246.200.000 kr.37.576 kr./m²
Blichersvej 85
5230 Odense M		177 m²211 m05-02-20245.700.000 kr.32.203 kr./m²
Chr. Winthers Vej 18
5230 Odense M		176 m²270 m19-06-20246.350.000 kr.36.080 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden