Århusvej 1, 8500 Grenaa — Villa · 204 m² · bygget 1918 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 1.290 m², 6 værelser, opført i 1918, renoveret i 1996. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1918
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 1290 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.693.000 kr.
Offentlig grundværdi: 329.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.721 kr/m².1.641.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅrhusvej gns: 7.330 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²-38,80 pct.
3Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.832.034 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-37,37 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 2.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.832.034 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg2.925.000 kr.
2006majEjerskifte
2004okt.Ejerskifte
1996Ombygning
1993aug.Ejerskifte
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Århusvej 100 8500 Grenaa	191 m²	975 m	24-06-2025	1.400.000 kr.	7.330 kr./m²
Århusvej 110 8500 Grenaa	140 m²	1,1 km	13-10-2025	1.095.000 kr.	7.821 kr./m²
Århusvej 120 8500 Grenaa	110 m²	1,2 km	14-07-2025	558.000 kr.	5.073 kr./m²
Høgevej 12 8500 Grenaa	197 m²	610 m	01-10-2024	1.500.000 kr.	7.614 kr./m²
Duevej 2 8500 Grenaa	214 m²	508 m	01-06-2025	1.700.000 kr.	7.944 kr./m²
Ågade 10 8500 Grenaa	180 m²	220 m	22-04-2025	1.750.000 kr.	9.722 kr./m²
Klintevej 2 8500 Grenaa	197 m²	1,0 km	07-05-2026	3.700.000 kr.	18.782 kr./m²
Vestre Skovvej 16 8500 Grenaa	220 m²	810 m	02-11-2025	1.450.000 kr.	6.591 kr./m²
Svalevej 17 8500 Grenaa	178 m²	461 m	03-11-2024	1.160.000 kr.	6.517 kr./m²
Skovsvinget 25 8500 Grenaa	214 m²	1,1 km	22-10-2025	2.100.000 kr.	9.813 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu