Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Morvads Allé 8

Villa · 181 m² · bygget 1926

Om boligen

Villa på 181 m², grund på 973 m², 7 værelser, opført i 1926, renoveret i 1989. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1926
Om-/tilbygget
1989
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
181 m²
Samlet bygningsareal
146 m²
Bebygget areal
146 m²
Grundareal
973 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
230 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.250.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.783.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.449 kr/m².9.522.100 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetMorvads gns: 50.698 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.137 kr/m²+5,30 pct.
  3. 3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering9.842.578 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,59 pct. siden okt. 2025
1,0M3,7M6,4M9,1M11,8M19921996200020042008201220162020202431. okt. 202511.800.000 kr.I dag · vores estimat9.842.578 kr.Markedet · 19921.157.676 kr.Markedet · 19931.086.362 kr.Markedet · 19941.289.625 kr.Markedet · 19951.333.427 kr.Markedet · 19961.414.515 kr.Markedet · 19971.808.190 kr.Markedet · 19981.935.252 kr.Markedet · 19991.767.465 kr.Markedet · 20001.886.744 kr.Markedet · 20011.910.998 kr.Markedet · 20021.845.657 kr.Markedet · 20032.415.626 kr.Markedet · 20042.222.861 kr.Markedet · 20052.867.945 kr.Markedet · 20063.207.320 kr.Markedet · 20075.397.782 kr.Markedet · 20083.900.550 kr.Markedet · 20093.373.659 kr.Markedet · 20104.129.334 kr.Markedet · 20113.844.259 kr.Markedet · 20123.770.773 kr.Markedet · 20134.638.849 kr.Markedet · 20144.028.698 kr.Markedet · 20154.300.922 kr.Markedet · 20164.312.144 kr.Markedet · 20175.199.225 kr.Markedet · 20185.050.262 kr.Markedet · 20195.463.666 kr.Markedet · 20205.644.485 kr.Markedet · 20217.011.397 kr.Markedet · 20227.529.600 kr.Markedet · 20236.832.388 kr.Markedet · 20248.418.491 kr.Markedet · 20257.437.290 kr.Markedet · 20268.777.052 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 181 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg
11.800.000 kr.
I dag · vores estimat
9.842.578 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025okt.Solgt, alm. frit salg11.800.000 kr.
  • 2017jun.Ejerskifte
  • 2013sep.Ejerskifte
  • 1995jul.Ejerskifte
  • 1989Ombygning
  • 1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nagelsvej 10
8270 Højbjerg		179 m²196 m08-10-202410.300.000 kr.57.542 kr./m²
Solbrinken 12
8270 Højbjerg		181 m²366 m10-08-20258.175.000 kr.45.166 kr./m²
Grumstolsvej 34
8270 Højbjerg		177 m²284 m28-05-20245.200.000 kr.29.379 kr./m²
Dådyrvej 6
8270 Højbjerg		180 m²464 m21-12-202310.500.000 kr.58.333 kr./m²
Bakkedraget 8
8270 Højbjerg		182 m²490 m29-07-202510.250.000 kr.56.319 kr./m²
Dådyrvej 7
8270 Højbjerg		180 m²514 m25-01-202612.800.000 kr.71.111 kr./m²
Nagelsvej 3
8270 Højbjerg		174 m²264 m06-10-202511.495.000 kr.66.063 kr./m²
Dalsvinget 7
8270 Højbjerg		180 m²599 m08-01-202410.301.000 kr.57.228 kr./m²
Dådyrvej 1A
8270 Højbjerg		173 m²389 m30-07-20257.500.000 kr.43.353 kr./m²
Miltonsvej 6
8270 Højbjerg		174 m²485 m09-06-20248.700.000 kr.50.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden