Lodsstræde 4B, st. th., 2791 Dragør — Ejerlejlighed · 233 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 233 m², grund på 939 m², 8 værelser, opført i 1935, renoveret i 1964. Beliggende i Dragør (2791). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 13.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1964

Arealer

Boligareal: 233 m²
Samlet bygningsareal: 230 m²
Bebygget areal: 230 m²
Grundareal: 939 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid

1Postnummer-gennemsnit × boligareal2791 ejerlejlighed-gennemsnit: 44.790 kr/m² × 233 m² = 10.436.070 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.10.436.070 kr.
2Boligareal større end typisk233 m² vs. 139 m² for sammenlignelige handler (+68%). Justering på basis-pris: -10.1%-10,10 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1964 (62 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.358.873 kr.

{'label': 'Udbudspris 122% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 13.995.000 kr / Estimat: 6.304.557 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 2 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2017aug.Ejerskifte
1964dec.Ejerskifte
Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øresunds Alle 16C, 1. tv 2791 Dragør	120 m²	519 m	11-06-2024	5.900.000 kr.	49.167 kr./m²
Poppelvej 62, st. 2791 Dragør	158 m²	4,9 km	26-03-2026	2.600.000 kr.	16.456 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu