Prisvurdering · 4300 Holbæk

Roskildevej 17A

Villa · 107 m² · bygget 1926

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 107 m², grund på 459 m², 5 værelser, opført i 1926. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1926
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 459 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 460.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.890 kr/m².2.893.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRoskildevej gns: 19.097 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.800 kr/m²-26,00 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1926 (100 år). Estimeret renoveringsår: 2026. Signaler: Energi C rimelig for 1926-bygning · Udbudspris 1.3× over median · Energimærke forbedret: E → C+9,00 pct.
4Vores vurdering2.525.634 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.195.000 kr / Estimat: 2.278.316 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-9,80 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 2.255.000 kr.
31. jul. 2021 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.525.634 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
2019aug.Ejerskifte2.255.000 kr.
2017mar.Ejerskifte
1992jul.Ejerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roskildevej 91 4300 Holbæk	133 m²	857 m	30-07-2025	2.960.000 kr.	22.256 kr./m²
Roskildevej 235A, Ll. Grandløse 4300 Holbæk	84 m²	2,0 km	26-06-2024	1.350.000 kr.	16.071 kr./m²
Roskildevej 95 4300 Holbæk	145 m²	943 m	05-05-2026	2.400.000 kr.	16.552 kr./m²
Roskildevej 71B 4300 Holbæk	172 m²	678 m	07-01-2025	3.150.000 kr.	18.314 kr./m²
Roskildevej 51 4300 Holbæk	184 m²	443 m	14-09-2025	3.595.000 kr.	19.538 kr./m²
Hegnet 13 4300 Holbæk	108 m²	271 m	10-08-2026	4.194.000 kr.	38.833 kr./m²
Henriettevej 27 4300 Holbæk	104 m²	140 m	31-05-2026	2.950.000 kr.	28.365 kr./m²
Rosenvænget 7 4300 Holbæk	109 m²	298 m	14-07-2025	2.795.000 kr.	25.642 kr./m²
Højen 5 4300 Holbæk	100 m²	117 m	19-06-2025	2.675.000 kr.	26.750 kr./m²
Nørrevang 14 4300 Holbæk	108 m²	568 m	19-06-2024	2.870.000 kr.	26.574 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu