Torndalstrand 35, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 104 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 104 m², grund på 1.090 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 1090 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 865.000 kr.
Offentlig grundværdi: 295.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.648 kr/m².1.314.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTorndalstrand gns: 16.864 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 15.125 kr/m²+11,50 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.340.845 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,08 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2021 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.340.845 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
2012aug.Ejerskifte
2005aug.Ejerskifte
1997dec.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Torndalstrand 9 9370 Hals	64 m²	105 m	24-06-2025	765.000 kr.	11.953 kr./m²
Torndalstrand 14 9370 Hals	64 m²	232 m	22-05-2024	1.098.000 kr.	17.156 kr./m²
Torndalstrand 20 9370 Hals	62 m²	288 m	16-09-2024	1.280.000 kr.	20.645 kr./m²
Torndrupstrand 41 9370 Hals	100 m²	394 m	28-10-2025	2.200.000 kr.	22.000 kr./m²
Østerstrand 44 9370 Hals	108 m²	494 m	21-12-2025	1.250.000 kr.	11.574 kr./m²
Østerstrand 66 9370 Hals	100 m²	527 m	11-10-2025	1.100.000 kr.	11.000 kr./m²
Vibelunden 5 9370 Hals	103 m²	927 m	22-06-2026	1.400.000 kr.	13.592 kr./m²
Lindeparken 48 9370 Hals	108 m²	710 m	23-05-2026	1.600.000 kr.	14.815 kr./m²
Kongevejen 65 9370 Hals	100 m²	719 m	05-10-2024	870.000 kr.	8.700 kr./m²
Rødgranvej 8, Hou 9370 Hals	105 m²	992 m	21-12-2023	1.580.000 kr.	15.048 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu