Prisvurdering · 9230 Svenstrup J

Doktorparken 28

Villa · 188 m² · bygget 2003

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 1.045 m², 5 værelser, opført i 2003. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2003
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 222 m²
Bebygget areal: 222 m²
Grundareal: 1045 m²
Indbygget garage: 34 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.757.000 kr.
Offentlig grundværdi: 813.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.881 kr/m².2.399.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDoktorparken gns: 14.094 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9230-snit 16.939 kr/m²-16,80 pct.
3Boligareal større end typisk188 m² vs. 162 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Vores vurdering2.721.155 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+0,97 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 2.495.000 kr.
30. nov. 2026 · Alm. Salg: 2.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.721.155 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte2.695.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
2021jun.Solgt, alm. frit salg2.495.000 kr.
2007jul.Ejerskifte
2003feb.Ejerskifte
Bygget
1983apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2003

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Doktorparken 6 9230 Svenstrup J	197 m²	53 m	02-10-2025	3.530.000 kr.	17.919 kr./m²
Doktorparken 23 9230 Svenstrup J	130 m²	104 m	26-05-2026	2.245.000 kr.	17.269 kr./m²
Helsebakken 15 9230 Svenstrup J	146 m²	177 m	05-09-2024	2.150.000 kr.	14.726 kr./m²
Våsevej 45 9230 Svenstrup J	201 m²	1,8 km	17-05-2024	2.100.000 kr.	10.448 kr./m²
Hoppevænget 11 9230 Svenstrup J	196 m²	2,3 km	02-09-2024	2.200.000 kr.	11.224 kr./m²
Helsebakken 3 9230 Svenstrup J	129 m²	238 m	23-12-2024	1.550.000 kr.	12.016 kr./m²
Kildedalen 5 9230 Svenstrup J	172 m²	2,3 km	08-07-2025	3.600.000 kr.	20.930 kr./m²
Mjels Bygade 14, Mjels 9230 Svenstrup J	150 m²	1,6 km	01-07-2026	2.395.000 kr.	15.967 kr./m²
Mjels Brovej 31 9230 Svenstrup J	125 m²	672 m	06-05-2024	1.630.000 kr.	13.040 kr./m²
Nordøstvej 6 9230 Svenstrup J	170 m²	2,7 km	28-07-2024	2.596.000 kr.	15.271 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu