Ellidshøj Banevej 27, 9230 Svenstrup J — Landejendom · 223 m² · bygget 1906 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 223 m², grund på 93.819 m², 7 værelser, opført i 1906. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1906
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 223 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 93819 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 295.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.880 kr/m².3.426.500 kr.
2Boligareal større end typisk223 m² vs. 175 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
3Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)93819 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.717.123 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.795.000 kr / Estimat: 6.256.179 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jun.Ejerandel overdraget
2002nov.Ejerskifte
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmgårdsvej 50 9230 Svenstrup J	269 m²	1,8 km	07-09-2025	4.450.000 kr.	16.543 kr./m²
Ellidshøjgårdvej 10 9230 Svenstrup J	189 m²	2,4 km	13-08-2024	2.600.000 kr.	13.757 kr./m²
Ellidshøjvej 36 9230 Svenstrup J	146 m²	1,5 km	27-04-2024	1.920.000 kr.	13.151 kr./m²
Klingerhøjvej 1, Guldbæk 9230 Svenstrup J	190 m²	4,3 km	12-12-2024	5.400.000 kr.	28.421 kr./m²
Skråvej 10 9230 Svenstrup J	172 m²	5,3 km	02-10-2023	2.200.000 kr.	12.791 kr./m²
Halkærgårdvej 11, Volstrup 9230 Svenstrup J	179 m²	6,0 km	17-07-2025	2.800.000 kr.	15.642 kr./m²
Dall Møllevej 43 9230 Svenstrup J	166 m²	6,1 km	23-02-2025	5.500.000 kr.	33.133 kr./m²
Poulstrupvej 112 9230 Svenstrup J	140 m²	5,3 km	05-10-2025	2.900.000 kr.	20.714 kr./m²
Hobrovej 802 9230 Svenstrup J	134 m²	5,5 km	07-12-2023	3.900.000 kr.	29.104 kr./m²
Tostrupvej 102 9230 Svenstrup J	167 m²	7,7 km	15-10-2024	2.595.000 kr.	15.539 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu