Prisvurdering · 9230 Svenstrup J

Gunderupvej 399

Villa · 229 m² · bygget 1897

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 229 m², grund på 19.272 m², 7 værelser, opført i 1897. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1897
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 229 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 19272 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.860 kr/m².2.633.250 kr.
2Boligareal større end typisk229 m² vs. 179 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19272 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.561.515 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.595.000 kr / Estimat: 3.283.994 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+100,90 pct. siden nov. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 229 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. nov. 2005 · Alm. Salg: 1.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.561.515 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006jun.Ejerskifte
2005nov.Solgt, alm. frit salg1.275.000 kr.
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Doktorparken 6 9230 Svenstrup J	197 m²	1,6 km	02-10-2025	3.530.000 kr.	17.919 kr./m²
Hobrovej 870 9230 Svenstrup J	248 m²	2,7 km	10-12-2024	2.300.000 kr.	9.274 kr./m²
Hedeageren 26 9230 Svenstrup J	216 m²	3,6 km	01-10-2024	2.200.000 kr.	10.185 kr./m²
Hoppevænget 11 9230 Svenstrup J	196 m²	3,2 km	02-09-2024	2.200.000 kr.	11.224 kr./m²
Helsebakken 15 9230 Svenstrup J	146 m²	1,7 km	05-09-2024	2.150.000 kr.	14.726 kr./m²
Våsevej 45 9230 Svenstrup J	127 m²	1,0 km	17-05-2024	2.100.000 kr.	16.535 kr./m²
Doktorparken 55 9230 Svenstrup J	146 m²	1,8 km	22-10-2023	2.022.500 kr.	13.853 kr./m²
Mjels Brovej 31 9230 Svenstrup J	125 m²	1,2 km	06-05-2024	1.630.000 kr.	13.040 kr./m²
Kildedalen 5 9230 Svenstrup J	172 m²	3,1 km	08-07-2025	3.600.000 kr.	20.930 kr./m²
Vesterhedenvej 65, Guldbæk 9230 Svenstrup J	220 m²	4,8 km	24-10-2024	4.600.000 kr.	20.909 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu