Helsingørsvej 32, 3480 Fredensborg — Villa · 89 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 89 m², grund på 418 m², 4 værelser, opført i 1900. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 418 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 396.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.125 kr/m².4.030.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHelsingørsvej gns: 28.388 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-23,90 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.329.503 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+54,86 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2021 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.329.503 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, tinglyst skøde2.150.000 kr.
2007feb.Ejerskifte
1997aug.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Helsingørsvej 24 3480 Fredensborg	140 m²	141 m	15-05-2025	4.325.000 kr.	30.893 kr./m²
Helsingørsvej 18A 3480 Fredensborg	150 m²	202 m	27-03-2025	3.800.000 kr.	25.333 kr./m²
Månedalen 4 3480 Fredensborg	90 m²	666 m	14-05-2024	3.900.000 kr.	43.333 kr./m²
Skovvænget 15 3480 Fredensborg	90 m²	732 m	10-12-2025	3.480.000 kr.	38.667 kr./m²
Passagen 4B 3480 Fredensborg	95 m²	598 m	22-10-2024	3.550.000 kr.	37.368 kr./m²
Kronprinsensvej 7B 3480 Fredensborg	80 m²	597 m	03-04-2025	4.050.000 kr.	50.625 kr./m²
Asminderødgade 30B 3480 Fredensborg	81 m²	999 m	13-10-2025	3.175.000 kr.	39.198 kr./m²
Månedalen 6 3480 Fredensborg	101 m²	671 m	02-06-2025	5.995.000 kr.	59.356 kr./m²
Dr Louises Alle 3 3480 Fredensborg	109 m²	261 m	13-03-2024	2.780.000 kr.	25.505 kr./m²
Skovvænget 29 3480 Fredensborg	103 m²	858 m	21-06-2024	5.250.000 kr.	50.971 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu