Prisvurdering · 3310 Ølsted

Hermelinvej 12

Fritidshus · 91 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 91 m², grund på 1.201 m², 3 værelser, opført i 1977. Beliggende i Halsnæs Kommune (3310). Udbydes aktuelt til 2.100.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 1201 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 280.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.648 kr/m².1.694.000 kr.
2Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.728.445 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.100.000 kr / Estimat: 1.736.128 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,19 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3310 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. mar. 2021 · Alm. Salg: 1.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.728.445 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg1.675.000 kr.
2015feb.Ejerskifte
2001sep.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havrevangen 7 3310 Ølsted	91 m²	235 m	24-02-2026	2.100.000 kr.	23.077 kr./m²
Strandlystvej 9 3310 Ølsted	89 m²	305 m	09-03-2025	1.200.000 kr.	13.483 kr./m²
Islandsvej 3 3310 Ølsted	87 m²	297 m	02-12-2025	2.250.000 kr.	25.862 kr./m²
Strandlystvej 32 3310 Ølsted	93 m²	530 m	04-02-2026	1.500.000 kr.	16.129 kr./m²
Poppelvænget 6 3310 Ølsted	90 m²	646 m	08-07-2025	1.200.000 kr.	13.333 kr./m²
Bakkedraget 4 3310 Ølsted	90 m²	713 m	12-08-2024	2.295.000 kr.	25.500 kr./m²
Sverigesvej 19 3310 Ølsted	89 m²	631 m	16-06-2025	1.400.000 kr.	15.730 kr./m²
Bygvangen 13 3310 Ølsted	87 m²	464 m	21-10-2025	1.650.000 kr.	18.966 kr./m²
Dortheasvej 1 3310 Ølsted	100 m²	216 m	21-07-2024	1.850.000 kr.	18.500 kr./m²
Rosenkæret 4 3310 Ølsted	94 m²	779 m	19-11-2025	1.495.000 kr.	15.904 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu