Lyngsøvej 55, Mariendal, 9240 Nibe — Villa · 239 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 239 m², grund på 3.370 m², 4 værelser, opført i 1930. Beliggende i Rebild Kommune (9240). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 375.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 239 m²
Samlet bygningsareal: 239 m²
Bebygget areal: 239 m²
Grundareal: 3370 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til samletank

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.601 kr/m².1.962.100 kr.
2Boligareal større end typisk239 m² vs. 188 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3370 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.145.643 kr.

{'label': 'Udbudspris 83% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 375.000 kr / Estimat: 2.237.039 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1972jul.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngsøvej 15, Lyngsø 9240 Nibe	208 m²	3,2 km	01-05-2025	1.870.000 kr.	8.990 kr./m²
Ørnhøjvej 4, Holmager 9240 Nibe	259 m²	2,9 km	30-07-2025	2.675.000 kr.	10.328 kr./m²
Aagade 13B, Vegger 9240 Nibe	140 m²	1,4 km	18-11-2025	1.650.000 kr.	11.786 kr./m²
Vester Skivumvej 25, Skivum 9240 Nibe	170 m²	2,9 km	07-08-2025	2.145.000 kr.	12.618 kr./m²
Halkærvej 67B, Halkær 9240 Nibe	158 m²	3,3 km	22-09-2024	1.585.000 kr.	10.032 kr./m²
Kelnerstræde 11, Byrsted 9240 Nibe	218 m²	5,9 km	03-08-2024	2.475.000 kr.	11.353 kr./m²
Gunderstedvej 24, Ll Ajstrup 9240 Nibe	230 m²	6,4 km	19-11-2023	1.572.500 kr.	6.837 kr./m²
Halkærvej 47, Djørup 9240 Nibe	200 m²	5,5 km	06-11-2023	1.875.000 kr.	9.375 kr./m²
Skivumvej 84, Skivum 9240 Nibe	124 m²	3,0 km	18-06-2025	1.222.500 kr.	9.859 kr./m²
Høje Bislev 15, Bislev 9240 Nibe	172 m²	6,8 km	18-11-2024	2.551.000 kr.	14.831 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu